志波姫新沼崎の土地相場
宮城県栗原市志波姫新沼崎 | 34件の成約データ
宮城県栗原市志波姫新沼崎の土地相場は坪単価2万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-29.5%。
推定相場
志波姫新沼崎の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
74,000円/坪
推定総額
740万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,276円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
前年比 ▼29.5%
平均価格
816
取引実績
34件
平均面積
146坪
481㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪7万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
660円
121坪〜（400㎡〜）
5.5/坪
2025年第1四半期
240円
39坪〜（130㎡〜）
6.1/坪
2025年第1四半期
670円
64坪〜（210㎡〜）
10.5/坪
2024年第3四半期
830円
85坪〜（280㎡〜）
9.8/坪
2024年第3四半期
870円
85坪〜（280㎡〜）
10.3/坪
2024年第2四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
2022年第3四半期
840円
85坪〜（280㎡〜）
9.9/坪
2022年第1四半期
680円
76坪〜（250㎡〜）
9.0/坪
2021年第4四半期
750円
160坪〜（530㎡〜）
4.7/坪
2021年第4四半期
1,300円
139坪〜（460㎡〜）
9.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗原市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-287人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,721 | - |
| 2016 | 70,530 | - |
| 2018 | 68,328 | -230 |
| 2020 | 65,811 | -354 |
| 2022 | 63,299 | -255 |
| 2023 | 61,910 | -339 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.3%、2050年-45.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗原市の土地マップ
栗原市内のエリアランキング
志波姫新沼崎は栗原市内12地区中3位（上位75%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の築館伊豆とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）