志波姫新沼崎の土地相場
宮城県栗原市志波姫新沼崎 | 34件の成約データ
宮城県栗原市志波姫新沼崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.1万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,276円高くなります。
4〜6m
9件
10万/坪
6〜8m
17件
9万/坪
8m以上
7件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて40%の差があります。
長方形
13件
11万/坪
ほぼ長方形
13件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
東
12件
10万/坪
南
7件
9万/坪
西
8件
9万/坪
北
7件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
事務所
1件
平均坪単価
7.1万/坪
2.1万/㎡
平均価格
816万円
取引実績
34件
平均面積
146坪
481㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪7万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
660万円
121坪〜（400㎡〜）
5.5万/坪
2025年第1四半期
240万円
39坪〜（130㎡〜）
6.1万/坪
2025年第1四半期
670万円
64坪〜（210㎡〜）
10.5万/坪
2024年第3四半期
830万円
85坪〜（280㎡〜）
9.8万/坪
2024年第3四半期
870万円
85坪〜（280㎡〜）
10.3万/坪
2024年第2四半期
750万円
67坪〜（220㎡〜）
11.3万/坪
2022年第3四半期
840万円
85坪〜（280㎡〜）
9.9万/坪
2022年第1四半期
680万円
76坪〜（250㎡〜）
9.0万/坪
2021年第4四半期
750万円
160坪〜（530㎡〜）
4.7万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
139坪〜（460㎡〜）
9.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗原市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-322人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,748 | - |
| 2017 | 69,382 | - |
| 2019 | 67,117 | -264 |
| 2021 | 64,621 | -267 |
| 2023 | 61,910 | -339 |
| 2024 | 60,518 | -373 |
所得: 平均307万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.5%、2050年-43.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗原市の土地マップ
栗原市内のエリアランキング
志波姫新沼崎は栗原市内6地区中2位（上位67%）。
坪単価7.1万/坪。
1つ上の築館伊豆とは2%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
志波姫新沼崎 ◀
―
7.1万/坪