築館の土地相場
宮城県栗原市築館 | 76件の成約データ
宮城県栗原市築館の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.2万円（成約76件、前年比-11.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,433円高くなります。
4m未満
8件
4万/坪
4〜6m
12件
6万/坪
6〜8m
25件
6万/坪
8m以上
18件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて55%の差があります。
長方形
3件
8万/坪
ほぼ正方形
4件
7万/坪
ほぼ整形
11件
6万/坪
不整形
24件
6万/坪
ほぼ長方形
22件
6万/坪
ほぼ台形
10件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
北
13件
7万/坪
接面道路無
10件
7万/坪
南西
6件
6万/坪
西
11件
6万/坪
南
8件
6万/坪
東
6件
5万/坪
南東
13件
5万/坪
北西
5件
5万/坪
北東
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
15件
工場
1件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
4.2万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▼11.2%
平均価格
538万円
取引実績
76件
平均面積
137坪
452㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、17年間で53.9%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
190万円
56坪〜（185㎡〜）
3.4万/坪
2024年第4四半期
80万円
21坪〜（70㎡〜）
3.8万/坪
2024年第3四半期
690万円
178坪〜（590㎡〜）
3.9万/坪
2023年第4四半期
79万円
32坪〜（105㎡〜）
2.5万/坪
2023年第3四半期
450万円
124坪〜（410㎡〜）
3.6万/坪
2023年第2四半期
500万円
124坪〜（410㎡〜）
4.0万/坪
2022年第3四半期
750万円
423坪〜（1400㎡〜）
1.8万/坪
2022年第2四半期
260万円
106坪〜（350㎡〜）
2.5万/坪
2022年第2四半期
4,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
8.8万/坪
2022年第2四半期
160万円
29坪〜（95㎡〜）
5.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗原市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-322人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,748 | - |
| 2017 | 69,382 | - |
| 2019 | 67,117 | -264 |
| 2021 | 64,621 | -267 |
| 2023 | 61,910 | -339 |
| 2024 | 60,518 | -373 |
所得: 平均307万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.5%、2050年-43.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗原市の土地マップ
栗原市内のエリアランキング
築館は栗原市内6地区中5位（上位17%）。
坪単価4.2万/坪。
1つ上の栗駒岩ケ崎とは9%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
築館 ◀
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4.2万/坪
築館周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栗原市築館宮野中央１丁目１２番６ | 2.9万/㎡ | +0.3% | 住宅 | くりこま高原 5800m |
| 栗原市築館伊豆１丁目２５番１外 | 2.3万/㎡ | -0.4% | 事務所 | くりこま高原 5100m |
| 栗原市築館伊豆４丁目２８７番１ | 2.0万/㎡ | - | 住宅 | くりこま高原 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）