金成の土地相場
宮城県栗原市金成 | 30件の成約データ
宮城県栗原市金成の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.5万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大189%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,631円高くなります。
4m未満
6件
2万/坪
4〜6m
7件
4万/坪
6〜8m
5件
5万/坪
8m以上
10件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ長方形
15件
5万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
ほぼ整形
5件
3万/坪
不整形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
南東
6件
7万/坪
南西
3件
5万/坪
北西
3件
5万/坪
北東
4件
5万/坪
北
7件
4万/坪
南
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
倉庫
2件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
2.5万/坪
0.7万/㎡
平均価格
326万円
取引実績
30件
平均面積
150坪
496㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200820122015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪3万円へ、15年間で27.5%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
360万円
133坪〜（440㎡〜）
2.7万/坪
2022年第2四半期
370万円
106坪〜（350㎡〜）
3.5万/坪
2021年第4四半期
47万円
33坪〜（110㎡〜）
1.4万/坪
2021年第2四半期
220万円
130坪〜（430㎡〜）
1.7万/坪
2021年第2四半期
150万円
91坪〜（300㎡〜）
1.7万/坪
2021年第1四半期
500万円
106坪〜（350㎡〜）
4.7万/坪
2020年第3四半期
1,300万円
423坪〜（1400㎡〜）
3.1万/坪
2018年第4四半期
400万円
251坪〜（830㎡〜）
1.6万/坪
2018年第2四半期
300万円
118坪〜（390㎡〜）
2.5万/坪
2018年第1四半期
220万円
73坪〜（240㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗原市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-322人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,748 | - |
| 2017 | 69,382 | - |
| 2019 | 67,117 | -264 |
| 2021 | 64,621 | -267 |
| 2023 | 61,910 | -339 |
| 2024 | 60,518 | -373 |
所得: 平均307万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.5%、2050年-43.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗原市の土地マップ
栗原市内のエリアランキング
金成は栗原市内6地区中6位（上位0%）。
坪単価2.5万/坪。
1つ上の築館とは69%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
金成 ◀
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2.5万/坪
金成周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栗原市金成上町東裏４番１外 | 1.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | くりこま高原 8900m |
| 栗原市金成沢辺新八幡山３番 | 0.5万/㎡ | -1.0% | 住宅 | くりこま高原 6700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）