金成の土地相場
宮城県栗原市金成 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県栗原市金成の土地相場は坪単価1万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
金成の土地
30件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
19,316円/坪
推定総額
222万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大189%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,631円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.5/坪
0.7/㎡
平均価格
326
取引実績
30件
平均面積
150坪
496㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200820122015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪3万円へ、15年間で27.5%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
360円
133坪〜（440㎡〜）
2.7/坪
2022年第2四半期
370円
106坪〜（350㎡〜）
3.5/坪
2021年第4四半期
47円
33坪〜（110㎡〜）
1.4/坪
2021年第2四半期
220円
130坪〜（430㎡〜）
1.7/坪
2021年第2四半期
150円
91坪〜（300㎡〜）
1.7/坪
2021年第1四半期
500円
106坪〜（350㎡〜）
4.7/坪
2020年第3四半期
1,300円
423坪〜（1400㎡〜）
3.1/坪
2018年第4四半期
400円
251坪〜（830㎡〜）
1.6/坪
2018年第2四半期
300円
118坪〜（390㎡〜）
2.5/坪
2018年第1四半期
220円
73坪〜（240㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗原市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-287人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,721 | - |
| 2016 | 70,530 | - |
| 2018 | 68,328 | -230 |
| 2020 | 65,811 | -354 |
| 2022 | 63,299 | -255 |
| 2023 | 61,910 | -339 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.3%、2050年-45.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗原市の土地マップ
栗原市内のエリアランキング
金成は栗原市内12地区中12位（上位0%）。
坪単価2.5/坪。
1つ上の瀬峰とは18%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
金成周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栗原市金成上町東裏４番１外 | 1.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | くりこま高原 8900m |
| 栗原市金成沢辺新八幡山３番 | 0.5/㎡ | -1.0% | 住宅 | くりこま高原 6700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）