瀬峰の土地相場
宮城県栗原市瀬峰 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県栗原市瀬峰の土地相場は坪単価1万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
瀬峰の土地
25件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
24,508円/坪
推定総額
282万円
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,596円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて167%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
平均価格
287
取引実績
25件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200820112013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2021年は坪3万円へ、13年間で+10.0%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
300円
115坪〜（380㎡〜）
2.6/坪
2021年第1四半期
94円
27坪〜（90㎡〜）
3.5/坪
2020年第4四半期
220円
100坪〜（330㎡〜）
2.2/坪
2020年第3四半期
600円
157坪〜（520㎡〜）
3.8/坪
2019年第3四半期
360円
109坪〜（360㎡〜）
3.3/坪
2019年第2四半期
400円
124坪〜（410㎡〜）
3.2/坪
2019年第1四半期
310円
103坪〜（340㎡〜）
3.0/坪
2019年第1四半期
510円
130坪〜（430㎡〜）
3.9/坪
2016年第4四半期
120円
124坪〜（410㎡〜）
1.0/坪
2016年第1四半期
250円
76坪〜（250㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗原市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-287人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,721 | - |
| 2016 | 70,530 | - |
| 2018 | 68,328 | -230 |
| 2020 | 65,811 | -354 |
| 2022 | 63,299 | -255 |
| 2023 | 61,910 | -339 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.3%、2050年-45.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗原市の土地マップ
栗原市内のエリアランキング
瀬峰は栗原市内12地区中11位（上位8%）。
坪単価2.9/坪。
1つ上の高清水とは10%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）