鷹乃杜の土地相場
宮城県富谷市鷹乃杜 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県富谷市鷹乃杜の土地相場は坪単価4万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+10.6%。
推定相場
鷹乃杜の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
155,341円/坪
推定総額
1,010万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,796円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.3/坪
4.3/㎡
前年比 ▲10.6%
平均価格
1,127
取引実績
40件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+336.4%上昇（年平均+19.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2025年第1四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2024年第3四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2024年第2四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2023年第2四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2023年第2四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2022年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2021年第4四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2021年第3四半期
200円
47坪〜（155㎡〜）
4.3/坪
2021年第3四半期
7,000円
393坪〜（1300㎡〜）
17.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+66人/年
🟢 供給: 空き家率4.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2016〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2016 | 52,526 | - |
| 2018 | 52,569 | -124 |
| 2020 | 52,431 | -133 |
| 2022 | 52,399 | +9 |
| 2023 | 52,418 | +114 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 4.6%（2018年: 4.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富谷市の土地マップ
富谷市内のエリアランキング
鷹乃杜は富谷市内16地区中12位（上位25%）。
坪単価14.3/坪。
1つ上の二ノ関とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
鷹乃杜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富谷市鷹乃杜１丁目３番６５８ | 5.7/㎡ | +9.0% | 住宅 | 泉中央 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）