二ノ関の土地相場
宮城県富谷市二ノ関 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,332円高くなります。
6〜8m
28件
18万/坪
8m以上
19件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ長方形
10件
20万/坪
正方形
3件
20万/坪
ほぼ正方形
10件
19万/坪
台形
3件
19万/坪
長方形
13件
18万/坪
ほぼ台形
4件
16万/坪
不整形
3件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
北西
5件
20万/坪
南西
13件
19万/坪
南東
7件
18万/坪
北東
12件
18万/坪
南
4件
17万/坪
北
4件
17万/坪
平均坪単価
14.5/坪
4.4/㎡
平均価格
1,382
取引実績
48件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
20082009201020112016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2016年は坪2万円へ、8年間で91.3%下落（年平均-11.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第1四半期
600円
393坪〜（1300㎡〜）
1.5/坪
2011年第3四半期
670円
54坪〜（180㎡〜）
12.3/坪
2011年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2011年第2四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2011年第1四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2011年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2011年第1四半期
710円
64坪〜（210㎡〜）
11.2/坪
2010年第4四半期
980円
67坪〜（220㎡〜）
14.7/坪
2010年第4四半期
720円
64坪〜（210㎡〜）
11.3/坪
2010年第4四半期
1,400円
106坪〜（350㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+66人/年
🟢 供給: 空き家率4.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2016〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2016 | 52,526 | - |
| 2018 | 52,569 | -124 |
| 2020 | 52,431 | -133 |
| 2022 | 52,399 | +9 |
| 2023 | 52,418 | +114 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 4.6%（2018年: 4.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富谷市の土地マップ
富谷市内のエリアランキング
二ノ関は富谷市内16地区中11位（上位31%）。
坪単価14.5/坪。
1つ上のひより台とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）