上桜木の土地相場
宮城県富谷市上桜木 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県富谷市上桜木の土地相場は坪単価6万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上桜木の土地
18件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
267,244円/坪
推定総額
2,004万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が57,205円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価28万円で最も高く、長方形（26万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「店舗」目的です。
平均坪単価
18.3/坪
5.5/㎡
平均価格
1,983
取引実績
18件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万21万18万15万
2012201320152022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪18万円から2022年は坪22万円へ、10年間で+21.9%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
12,000円
544坪〜（1800㎡〜）
22.0/坪
2015年第3四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2013年第3四半期
440円
27坪〜（90㎡〜）
16.2/坪
2013年第3四半期
860円
50坪〜（165㎡〜）
17.2/坪
2013年第1四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2012年第4四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
2012年第4四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2012年第3四半期
2,300円
148坪〜（490㎡〜）
15.5/坪
2012年第3四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2012年第2四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+66人/年
🟢 供給: 空き家率4.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2016〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2016 | 52,526 | - |
| 2018 | 52,569 | -124 |
| 2020 | 52,431 | -133 |
| 2022 | 52,399 | +9 |
| 2023 | 52,418 | +114 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 4.6%（2018年: 4.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富谷市の土地マップ
富谷市内のエリアランキング
上桜木は富谷市内16地区中6位（上位63%）。
坪単価18.3/坪。
1つ上の日吉台とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）