東向陽台の土地相場
宮城県富谷市東向陽台 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県富谷市東向陽台の土地相場は坪単価6万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東向陽台の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
164,501円/坪
推定総額
1,234万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,396円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.7/坪
6.3/㎡
平均価格
1,691
取引実績
29件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2012201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪12万円から2025年は坪32万円へ、13年間で+176.1%上昇（年平均+13.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2025年第1四半期
6,000円
203坪〜（670㎡〜）
29.6/坪
2022年第3四半期
2,300円
79坪〜（260㎡〜）
29.2/坪
2022年第1四半期
1,700円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1/坪
2021年第3四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2021年第2四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2020年第3四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2020年第2四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2020年第2四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2020年第1四半期
2,500円
100坪〜（330㎡〜）
25.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+66人/年
🟢 供給: 空き家率4.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2016〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2016 | 52,526 | - |
| 2018 | 52,569 | -124 |
| 2020 | 52,431 | -133 |
| 2022 | 52,399 | +9 |
| 2023 | 52,418 | +114 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 4.6%（2018年: 4.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富谷市の土地マップ
富谷市内のエリアランキング
東向陽台は富谷市内16地区中4位（上位75%）。
坪単価20.7/坪。
1つ上のあけの平とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
東向陽台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富谷市東向陽台１丁目４５番４０ | 7.0/㎡ | +12.4% | 住宅 | 泉中央 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）