杜乃橋の土地相場
宮城県富谷市杜乃橋 | 105件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県富谷市杜乃橋の土地相場は坪単価4万円（105件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
杜乃橋の土地
105件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
189,904円/坪
推定総額
1,424万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,266円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
平均価格
1,103
取引実績
105件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2009201120132015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2023年は坪30万円へ、14年間で+417.4%上昇（年平均+29.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2022年第1四半期
3,800円
157坪〜（520㎡〜）
24.2/坪
2020年第1四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2018年第3四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
2018年第3四半期
2,500円
236坪〜（780㎡〜）
10.6/坪
2018年第3四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
2018年第2四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2018年第2四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2018年第1四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2016年第3四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+66人/年
🟢 供給: 空き家率4.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2016〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2016 | 52,526 | - |
| 2018 | 52,569 | -124 |
| 2020 | 52,431 | -133 |
| 2022 | 52,399 | +9 |
| 2023 | 52,418 | +114 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 4.6%（2018年: 4.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富谷市の土地マップ
富谷市内のエリアランキング
杜乃橋は富谷市内16地区中13位（上位19%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の鷹乃杜とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）