杜乃橋の一戸建て相場
宮城県富谷市杜乃橋 | 96件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
杜乃橋の一戸建て
73件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,345万円
うち土地分
3,248万円
うち建物分
1,097万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,603。木造（2,249）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.7
前年比 ▼1.8%
平均価格
2,938
取引実績
96件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
4万
12万
'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,970
10件
３ＬＤＫ
2,920
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,475
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
５ＬＤＫ
2,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2025年第2四半期
2,800円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2025年第1四半期
2,100円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2025年第1四半期
2,600円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2025年第1四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2024年第4四半期
3,200円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2024年第4四半期
2,600円
245㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.6
2024年第3四半期
3,500円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.6
2024年第2四半期
2,700円
285㎡〜
・５ＬＤＫ
9.5
2024年第2四半期
2,700円
290㎡〜
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+66人/年
🟢 供給: 空き家率4.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2016〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2016 | 52,526 | - |
| 2018 | 52,569 | -124 |
| 2020 | 52,431 | -133 |
| 2022 | 52,399 | +9 |
| 2023 | 52,418 | +114 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 4.6%（2018年: 4.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富谷市の一戸建てマップ
富谷市内のエリアランキング
杜乃橋は富谷市内20地区中6位（上位70%）。
単価12.7。
1つ上の上桜木とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）