杜乃橋の一戸建て相場
宮城県富谷市杜乃橋 | 97件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県富谷市杜乃橋の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.7万円（成約97件、前年比-1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,709。木造（3,210）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
3,709
木造
70件
3,210
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,871
100〜120㎡
34件
3,463
120〜150㎡
36件
3,425
150㎡以上
4件
2,769
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,267
6〜8m
81件
3,321
8m以上
12件
3,516
平均㎡単価
12.7
前年比 ▼1.3%
平均価格
2,945
取引実績
97件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
4万
12万
'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,027
11件
３ＬＤＫ
2,920
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,475
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
５ＬＤＫ
2,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2025年第3四半期
3,000円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2025年第2四半期
2,800円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2025年第1四半期
2,100円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2025年第1四半期
2,600円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2025年第1四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2024年第4四半期
3,200円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2024年第4四半期
2,600円
245㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.6
2024年第3四半期
3,500円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.6
2024年第2四半期
2,700円
285㎡〜
・５ＬＤＫ
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+66人/年
🟢 供給: 空き家率4.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2016〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2016 | 52,526 | - |
| 2018 | 52,569 | -124 |
| 2020 | 52,431 | -133 |
| 2022 | 52,399 | +9 |
| 2023 | 52,418 | +114 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 4.6%（2018年: 4.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富谷市の一戸建てマップ
富谷市内のエリアランキング
杜乃橋は富谷市内20地区中6位（上位70%）。
単価12.7。
1つ上の上桜木とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
杜乃橋の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。