二ノ関の一戸建て相場
宮城県富谷市二ノ関 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
二ノ関の一戸建て
61件の取引データ
最新: 2011年第4四半期
推定価格
5,472万円
うち土地分
4,375万円
うち建物分
1,097万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,517。木造（2,941）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.0
平均価格
3,303
取引実績
71件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
14万
15万
'08'09'10'11
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築11-15年
10
築16-20年
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2011年第4四半期
4,500円
620㎡〜
7.3
2011年第4四半期
3,900円
220㎡〜
17.7
2011年第4四半期
4,000円
200㎡〜
20.0
2011年第4四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
2011年第4四半期
3,800円
210㎡〜
18.1
2011年第4四半期
4,500円
220㎡〜
20.5
2011年第1四半期
2,300円
270㎡〜
8.5
2011年第1四半期
3,300円
230㎡〜
14.3
2010年第3四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
2010年第3四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+66人/年
🟢 供給: 空き家率4.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2016〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2016 | 52,526 | - |
| 2018 | 52,569 | -124 |
| 2020 | 52,431 | -133 |
| 2022 | 52,399 | +9 |
| 2023 | 52,418 | +114 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 4.6%（2018年: 4.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富谷市の一戸建てマップ
富谷市内のエリアランキング
二ノ関は富谷市内20地区中2位（上位90%）。
単価14.0。
1つ上の明石台とは38%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）