上桜木の一戸建て相場
宮城県富谷市上桜木 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
3,785
120〜150㎡
20件
3,571
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
29件
3,719
8m以上
5件
5,773
平均㎡単価
13.0
前年比 ▲15.2%
平均価格
3,494
取引実績
35件
平均面積
308㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
2万
16万
'10'12'13'14'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
13
築16-20年
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,633
6件
３ＬＤＫ
3,100
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
２ＬＤＫ
2,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
５ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2025年第4四半期
3,400円
245㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.9
2025年第3四半期
3,900円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6
2025年第2四半期
4,200円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.5
2025年第1四半期
3,200円
220㎡〜
14.5
2024年第3四半期
3,900円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2024年第3四半期
2,900円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
2024年第3四半期
2,900円
270㎡〜
・２ＬＤＫ
10.7
2024年第1四半期
3,300円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2024年第1四半期
3,600円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+66人/年
🟢 供給: 空き家率4.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2016〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2016 | 52,526 | - |
| 2018 | 52,569 | -124 |
| 2020 | 52,431 | -133 |
| 2022 | 52,399 | +9 |
| 2023 | 52,418 | +114 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 4.6%（2018年: 4.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富谷市の一戸建てマップ
富谷市内のエリアランキング
上桜木は富谷市内20地区中5位（上位75%）。
単価13.0。
1つ上の成田とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）