富谷の一戸建て相場
宮城県富谷市富谷 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,186。木造（2,264）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,186
鉄骨造
4件
2,775
木造
57件
2,264
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,542
80〜100㎡
7件
1,445
100〜120㎡
33件
2,600
120〜150㎡
14件
2,144
150㎡以上
7件
3,168
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,768
4〜6m
18件
2,358
6〜8m
32件
2,278
8m以上
14件
2,854
平均㎡単価
8.1
前年比 ▲130.5%
平均価格
2,025
取引実績
68件
平均面積
312㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
10万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
13
築11-15年
5
築16-20年
10
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,950
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
４ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2025年第1四半期
3,400円
330㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.3
2025年第1四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2024年第4四半期
750円
530㎡〜
1.4
2024年第4四半期
2,500円
780㎡〜
3.2
2024年第3四半期
2,100円
620㎡〜
3.4
2024年第3四半期
2,300円
150㎡〜
15.3
2022年第4四半期
3,600円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
15.3
2022年第4四半期
740円
430㎡〜
1.7
2022年第4四半期
5,200円
240㎡〜
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+66人/年
🟢 供給: 空き家率4.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2016〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2016 | 52,526 | - |
| 2018 | 52,569 | -124 |
| 2020 | 52,431 | -133 |
| 2022 | 52,399 | +9 |
| 2023 | 52,418 | +114 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 4.6%（2018年: 4.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富谷市の一戸建てマップ
富谷市内のエリアランキング
富谷は富谷市内20地区中15位（上位25%）。
単価8.1。
1つ上の日吉台とは22%の差。