とちの木の一戸建て相場
宮城県富谷市とちの木 | 26件の成約データ
推定相場
とちの木の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,193万円
うち土地分
1,096万円
うち建物分
1,097万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.2
前年比 ▼49.3%
平均価格
1,657
取引実績
26件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
8万
5万
'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
11
築16-20年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
2件
３ＬＤＫ
570
1件
５ＬＤＫ
1,300
1件
２ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
220㎡〜
・２ＬＤＫ
10.9
2025年第2四半期
1,300円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
5.3
2025年第1四半期
570円
290㎡〜
・３ＬＤＫ
2.0
2025年第1四半期
570円
290㎡〜
2.0
2024年第3四半期
1,300円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3
2024年第3四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
2022年第4四半期
3,100円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2022年第1四半期
2,200円
250㎡〜
8.8
2020年第3四半期
3,300円
195㎡〜
16.9
2020年第1四半期
760円
240㎡〜
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+66人/年
🟢 供給: 空き家率4.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2016〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2016 | 52,526 | - |
| 2018 | 52,569 | -124 |
| 2020 | 52,431 | -133 |
| 2022 | 52,399 | +9 |
| 2023 | 52,418 | +114 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 4.6%（2018年: 4.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富谷市の一戸建てマップ
富谷市内のエリアランキング
とちの木は富谷市内20地区中16位（上位20%）。
単価7.2。
1つ上の富谷とは12%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
とちの木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富谷市とちの木２丁目９番３２４ | 4.4/㎡ | +6.5% | 住宅 | 泉中央 9000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）