三ノ関の一戸建て相場
宮城県富谷市三ノ関 | 12件の成約データ
宮城県富谷市三ノ関の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.5万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,558
100〜120㎡
3件
2,738
120〜150㎡
4件
1,962
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,811
6〜8m
4件
1,519
平均㎡単価
6.5
平均価格
1,434
取引実績
12件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
6万
11万
'08'09'10'11
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
9
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2011年第2四半期
1,300円
160㎡〜
8.1
2011年第1四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2010年第2四半期
900円
280㎡〜
3.2
2009年第2四半期
2,600円
230㎡〜
11.3
2009年第2四半期
450円
200㎡〜
2.3
2009年第2四半期
1,600円
240㎡〜
6.7
2009年第1四半期
1,000円
350㎡〜
2.9
2008年第4四半期
880円
240㎡〜
3.7
2008年第4四半期
950円
180㎡〜
5.3
2008年第4四半期
2,200円
190㎡〜
11.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+66人/年
🟢 供給: 空き家率4.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2016〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2016 | 52,526 | - |
| 2018 | 52,569 | -124 |
| 2020 | 52,431 | -133 |
| 2022 | 52,399 | +9 |
| 2023 | 52,418 | +114 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 4.6%（2018年: 4.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富谷市の一戸建てマップ
富谷市内のエリアランキング
三ノ関は富谷市内20地区中18位（上位10%）。
単価6.5。
1つ上の太子堂とは5%の差。
三ノ関の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。