三ノ関の一戸建て相場
宮城県富谷市三ノ関 | 12件の成約データ
推定相場
三ノ関の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2011年第2四半期
推定価格
2,201万円
うち土地分
1,104万円
うち建物分
1,097万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.5
平均価格
1,434
取引実績
12件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
6万
11万
'08'09'10'11
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
9
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2011年第2四半期
1,300円
160㎡〜
8.1
2011年第1四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2010年第2四半期
900円
280㎡〜
3.2
2009年第2四半期
2,600円
230㎡〜
11.3
2009年第2四半期
450円
200㎡〜
2.3
2009年第2四半期
1,600円
240㎡〜
6.7
2009年第1四半期
1,000円
350㎡〜
2.9
2008年第4四半期
880円
240㎡〜
3.7
2008年第4四半期
950円
180㎡〜
5.3
2008年第4四半期
2,200円
190㎡〜
11.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+66人/年
🟢 供給: 空き家率4.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2016〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2016 | 52,526 | - |
| 2018 | 52,569 | -124 |
| 2020 | 52,431 | -133 |
| 2022 | 52,399 | +9 |
| 2023 | 52,418 | +114 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 4.6%（2018年: 4.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富谷市の一戸建てマップ
富谷市内のエリアランキング
三ノ関は富谷市内20地区中18位（上位10%）。
単価6.5。
1つ上の太子堂とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）