高屋敷西の土地相場
宮城県富谷市高屋敷西 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,800円高くなります。
6〜8m
31件
13万/坪
8m以上
13件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
19件
14万/坪
ほぼ正方形
13件
13万/坪
長方形
11件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
4件
15万/坪
北
5件
15万/坪
南東
4件
14万/坪
西
8件
14万/坪
東
9件
14万/坪
南西
3件
12万/坪
北西
5件
11万/坪
北東
6件
10万/坪
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
平均価格
697
取引実績
44件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万11万9万7万
2008200920102011
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2011年は坪10万円へ、3年間で+15.8%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2011年第4四半期
690円
67坪〜（220㎡〜）
10.4/坪
2011年第4四半期
630円
70坪〜（230㎡〜）
9.1/坪
2011年第4四半期
720円
70坪〜（230㎡〜）
10.3/坪
2011年第4四半期
630円
67坪〜（220㎡〜）
9.5/坪
2011年第3四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2011年第3四半期
640円
67坪〜（220㎡〜）
9.6/坪
2011年第3四半期
760円
67坪〜（220㎡〜）
11.4/坪
2011年第3四半期
680円
64坪〜（210㎡〜）
10.7/坪
2011年第2四半期
870円
76坪〜（250㎡〜）
11.5/坪
2010年第4四半期
940円
121坪〜（400㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+66人/年
🟢 供給: 空き家率4.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2016〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2016 | 52,526 | - |
| 2018 | 52,569 | -124 |
| 2020 | 52,431 | -133 |
| 2022 | 52,399 | +9 |
| 2023 | 52,418 | +114 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 4.6%（2018年: 4.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富谷市の土地マップ
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高屋敷西は富谷市内16地区中15位（上位6%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の太子堂とは24%の差。