ひより台の土地相場
宮城県富谷市ひより台 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県富谷市ひより台の土地相場は坪単価4万円（74件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
ひより台の土地
74件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
172,825円/坪
推定総額
1,469万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,255円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、正方形（14万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
平均価格
1,555
取引実績
74件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820112014201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2022年は坪21万円へ、14年間で+28.3%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2022年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2022年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2022年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2021年第3四半期
1,800円
103坪〜（340㎡〜）
17.5/坪
2020年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2020年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2018年第2四半期
850円
54坪〜（180㎡〜）
15.6/坪
2017年第3四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2017年第3四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+66人/年
🟢 供給: 空き家率4.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2016〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2016 | 52,526 | - |
| 2018 | 52,569 | -124 |
| 2020 | 52,431 | -133 |
| 2022 | 52,399 | +9 |
| 2023 | 52,418 | +114 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 4.6%（2018年: 4.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富谷市の土地マップ
富谷市内のエリアランキング
ひより台は富谷市内16地区中10位（上位38%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の高屋敷とは9%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
ひより台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富谷市ひより台２丁目５番１０ | 5.4/㎡ | +13.7% | 住宅 | 泉中央 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）