ひより台の一戸建て相場
宮城県富谷市ひより台 | 121件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
ひより台の一戸建て
108件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,765万円
うち土地分
3,668万円
うち建物分
1,097万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,844。木造（2,448）との差は98%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.7
前年比 ▼26.6%
平均価格
2,975
取引実績
121件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
11万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,345
11件
５ＬＤＫ
2,500
2件
３ＬＤＫ
1,450
2件
６ＤＫ
1,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
５ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第3四半期
2,300円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2025年第3四半期
1,500円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3
2025年第2四半期
2,600円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2025年第2四半期
1,500円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
6.5
2025年第2四半期
1,800円
305㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9
2025年第2四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2025年第1四半期
7,200円
1100㎡〜
6.5
2024年第3四半期
4,700円
220㎡〜
21.4
2024年第2四半期
1,900円
260㎡〜
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+66人/年
🟢 供給: 空き家率4.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2016〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2016 | 52,526 | - |
| 2018 | 52,569 | -124 |
| 2020 | 52,431 | -133 |
| 2022 | 52,399 | +9 |
| 2023 | 52,418 | +114 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 4.6%（2018年: 4.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富谷市の一戸建てマップ
富谷市内のエリアランキング
ひより台は富谷市内20地区中10位（上位50%）。
単価11.7。
1つ上の富ケ丘とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
ひより台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富谷市ひより台２丁目５番１０ | 5.4/㎡ | +13.7% | 住宅 | 泉中央 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）