鷹乃杜の一戸建て相場
宮城県富谷市鷹乃杜 | 92件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鷹乃杜の一戸建て
84件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,501万円
うち土地分
1,404万円
うち建物分
1,097万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,903。木造（1,738）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.8
前年比 ▲23.7%
平均価格
2,106
取引実績
92件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
10万
14万
'08'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,143
7件
３ＬＤＫ
2,150
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,667
3件
３ＤＫ
1,250
2件
４ＬＫ
2,900
1件
１ＬＤＫ
1,400
1件
２ＤＫ
1,300
1件
２ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2025年第3四半期
3,500円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
14.9
2025年第3四半期
1,500円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.3
2025年第3四半期
2,900円
200㎡〜
・４ＬＫ
14.5
2025年第3四半期
1,400円
200㎡〜
・３ＤＫ
7.0
2025年第2四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2025年第2四半期
3,200円
150㎡〜
21.3
2025年第2四半期
6,000円
460㎡〜
13.0
2025年第1四半期
3,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2025年第1四半期
3,100円
190㎡〜
16.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+66人/年
🟢 供給: 空き家率4.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2016〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2016 | 52,526 | - |
| 2018 | 52,569 | -124 |
| 2020 | 52,431 | -133 |
| 2022 | 52,399 | +9 |
| 2023 | 52,418 | +114 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 4.6%（2018年: 4.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富谷市の一戸建てマップ
富谷市内のエリアランキング
鷹乃杜は富谷市内20地区中12位（上位40%）。
単価10.8。
1つ上の高屋敷西とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
鷹乃杜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富谷市鷹乃杜１丁目３番６５８ | 5.7/㎡ | +9.0% | 住宅 | 泉中央 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）