鷹乃杜の一戸建て相場
宮城県富谷市鷹乃杜 | 98件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,759。木造（2,469）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,759
木造
82件
2,469
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,568
80〜100㎡
34件
2,092
100〜120㎡
34件
2,959
120〜150㎡
10件
2,808
150㎡以上
6件
3,927
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
53件
2,421
6〜8m
28件
2,578
8m以上
14件
2,742
平均㎡単価
11.0
前年比 ▼5.5%
平均価格
2,135
取引実績
98件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
10万
13万
'08'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,075
8件
３ＬＤＫ
2,317
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,667
3件
３ＤＫ
1,250
2件
４ＬＫ
2,900
1件
１ＬＤＫ
1,400
1件
２ＤＫ
1,300
1件
２ＬＤＫ
2,100
1件
５ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
11.3
2025年第4四半期
1,800円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2025年第4四半期
3,500円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
14.9
2025年第4四半期
2,600円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2025年第4四半期
3,100円
165㎡〜
18.8
2025年第4四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
2025年第3四半期
3,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2025年第3四半期
3,500円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
14.9
2025年第3四半期
1,500円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.3
2025年第3四半期
2,900円
200㎡〜
・４ＬＫ
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+66人/年
🟢 供給: 空き家率4.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2016〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2016 | 52,526 | - |
| 2018 | 52,569 | -124 |
| 2020 | 52,431 | -133 |
| 2022 | 52,399 | +9 |
| 2023 | 52,418 | +114 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 4.6%（2018年: 4.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富谷市の一戸建てマップ
富谷市内のエリアランキング
鷹乃杜は富谷市内20地区中12位（上位40%）。
単価11.0。
1つ上の高屋敷西とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
鷹乃杜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富谷市鷹乃杜１丁目３番６５８ | 5.7/㎡ | +9.0% | 住宅 | 泉中央 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）