富ケ丘の一戸建て相場
宮城県富谷市富ケ丘 | 98件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,240。軽量鉄骨造（2,051）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,240
木造
82件
2,810
軽量鉄骨造
4件
2,051
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,670
80〜100㎡
26件
2,005
100〜120㎡
34件
3,346
120〜150㎡
15件
2,783
150㎡以上
10件
3,932
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,543
6〜8m
60件
2,959
8m以上
28件
2,537
平均㎡単価
12.0
前年比 ▲20.3%
平均価格
2,445
取引実績
98件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
7万
15万
'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
7
築11-15年
15
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,357
14件
５ＬＤＫ
2,675
4件
３ＬＤＫ
2,000
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
４ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第4四半期
3,600円
170㎡〜
21.2
2025年第3四半期
1,500円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
6.1
2025年第3四半期
2,700円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
3,400円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
4,200円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5
2025年第2四半期
2,800円
290㎡〜
9.7
2025年第2四半期
3,900円
200㎡〜
19.5
2025年第2四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2025年第1四半期
3,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+66人/年
🟢 供給: 空き家率4.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2016〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2016 | 52,526 | - |
| 2018 | 52,569 | -124 |
| 2020 | 52,431 | -133 |
| 2022 | 52,399 | +9 |
| 2023 | 52,418 | +114 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 4.6%（2018年: 4.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富谷市の一戸建てマップ
富谷市内のエリアランキング
富ケ丘は富谷市内20地区中9位（上位55%）。
単価12.0。
1つ上の大清水とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
富ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富谷市富ケ丘２丁目１番２２３ | 7.2/㎡ | +13.6% | 住宅 | 泉中央 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）