サンデュエル多賀城公園
宮城県多賀城市桜木1丁目2-11 | 築20年 | 50戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2024年にかけて㎡単価は26〜25.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万10万9万8万
201320152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2019年には89,000円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均1,750万円です。3LDKが最も高く平均1,750万円、2LDKは平均1,439万円です。
2LDK
1,439万
7件
3LDK
1,750万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,439万 | 1,370万 | 1,490万 |
| 3LDK | 15件 | 1,750万 | 1,346万 | 2,530万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.9万円で、1-3階（23.7万円）と比べて2.2万円（+9.3%）高くなっています。
1-3階
9件
23.7万/㎡
4-7階
13件
25.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県多賀城市桜木1丁目2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年2月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 55.67m² ～ 89.59m² |
| 分譲会社 | サンシティ |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
多賀城駅
JR仙石線
学区情報
小学校
多賀城小学校
中学校
多賀城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンデュエル多賀城公園 | 2006 | 50戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| ホーユウコンフォルト多賀城 | 1991 | 68戸 | 14.0万 | 250万 |
| セザール多賀城公園 | 1991 | 34戸 | 14.6万 | 670万 |
| ユートピアレジデンス多賀城３ | 1991 | 45戸 | 11.7万 | 880万 |
| 多賀城ストアーアパート | 1973 | 48戸 | - | - |
| ライフプラザ多賀城 | 1995 | 68戸 | 14.5万 | 980万 |
| コスモ多賀城コンフォール | 1992 | 28戸 | 22.4万 | 1,350万 |
| ユートピアレジデンス多賀城２ | 1990 | 56戸 | 26.6万 | 1,980万 |
| ＭＡＣ多賀城コート | 1992 | 55戸 | 29.5万 | 1,990万 |
| 多賀城シティハウス | 1990 | 48戸 | 15.3万 | 1,050万 |
| アドグランデ多賀城駅前 | 2016 | 78戸 | 48.2万 | 3,380万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.0万 | 24.2万 | 25.1万 | - | - | 23.5万 | 26.2万 | 25.7万 |
| 2LDK | - | - | 24.2万 | 24.6万 | 24.3万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.34万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.12万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.34万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.69万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.69万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.12万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.97万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.31万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.55万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 26.05万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,370万 | 22.35万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.55万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,430万 | 24.21万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,430万 | 24.21万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 25.06万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.64万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.34万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.17万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,530万 | 30.66万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 26.02万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の90%）で、平均月額92,444円。
2LDK
89,000〜98,000円
92,444円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 94,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 97,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 97,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,659円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。