ネオハイツ名取駅前

宮城県名取市増田2丁目4-48 | 築28年 | 68戸

推定相場

ネオハイツ名取駅前

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.1万/㎡から2025年は32.9万/㎡へ、12年間で56.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

20152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は92,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・26件）で、平均2,379万円です。3LDKが最も高く平均2,379万円、4LDKは平均2,168万円です。

3LDK

26件

2,379万

4LDK

7件

2,168万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	26件	2,379万	1,580万	3,260万
4LDK	7件	2,168万	1,680万	2,997万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.8万円で、1-3階（23.1万円）と比べて5.7万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

23.1万/㎡

2件

4-7階

27.7万/㎡

16件

8階以上

28.8万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	宮城県名取市増田2丁目4-48
築年月	1998年2月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	68戸
専有面積	64.40m² ～ 84.27m²
分譲会社	大和団地
施工会社	鉄建建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉

名取駅

JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台空港線

徒歩2分

学区情報

小学校

名取市立増田小学校

中学校

名取市立増田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ名取駅前	1998	68戸	32.6万	2,750万
ダイアパレスステーションプラザ名取	1989	67戸	23.4万	880万
ロイヤルシャトー名取	1990	66戸	28.3万	2,398万
セレーノ名取エバーグレイス	2006	69戸	37.3万	2,600万
ロイヤルコート老松	2000	-	-	-
サンデュエル名取	2009	36戸	31.0万	1,600万
グローリオ名取	2008	73戸	29.2万	2,880万
ライオンズ杜せきのしたけやき通り	2009	89戸	35.9万	3,080万
ロイヤルシャトー名取２	1991	47戸	26.6万	1,998万
ライオンズマンション杜せきのしたステーションプラザ	2008	38戸	29.3万	2,080万
ノブレス杜せきのしたルークス	2022	78戸	53.3万	4,350万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	28.1万	24.4万	24.3万	29.5万	29.0万	32.1万	33.0万	32.9万
4LDK	23.4万	-	-	24.8万	27.1万	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,800万	33.23万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,750万	32.64万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,390万	34.02万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.45万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.61万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.86万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.17万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.46万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.87万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.34万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.2万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.6万/㎡
2022年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.06万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.17万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.75万/㎡
2021年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,090万	24.81万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.32万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.03万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,760万	22.74万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.32万/㎡
2018年4月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,860万	23.35万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.03万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.03万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,040万	30.3万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.95万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,050万	26.95万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.04万/㎡
2017年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,130万	25.28万/㎡
2016年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,698万	21.32万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.4万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.47万/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.5万/㎡
2013年6月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,680万	21.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,300円。

3LDK

95,300円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,249円/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,292円/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,292円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,395円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,395円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,336円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,424円/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,503円/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,411円/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	92,000円	1,310円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。