ロイヤルシャトー名取２
宮城県名取市上余田416-1 | 築35年 | 47戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.3万/㎡から2025年は26.6万/㎡へ、10年間で37.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では61.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2017年には71,500円へ、15.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・20件）で、平均1,553万円です。3LDKが最も高く平均1,553万円、2LDKは平均1,202万円です。
1LDK
1,341万
9件
2LDK
1,202万
16件
3LDK
1,553万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 1,341万 | 1,150万 | 1,550万 |
| 2LDK | 16件 | 1,202万 | 738万 | 2,209万 |
| 3LDK | 20件 | 1,553万 | 936万 | 2,485万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.5万円で、1-3階（21.0万円）と比べて0.5万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
21万/㎡
4-7階
9件
19.1万/㎡
8階以上
32件
21.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県名取市上余田416-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年9月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 52.53m² ～ 75.11m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
名取駅
JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台空港線
学区情報
小学校
名取市立増田小学校
中学校
名取市立増田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー名取２ | 1991 | 47戸 | 26.6万 | 1,998万 |
| グローリオ南仙台 | 2001 | 57戸 | 28.5万 | 2,190万 |
| ロイヤルシャトー名取 | 1990 | 66戸 | 28.3万 | 2,398万 |
| グローリオ名取 | 2008 | 73戸 | 29.2万 | 2,880万 |
| グランコート南仙台第３ | 1996 | 61戸 | 33.4万 | 2,390万 |
| びゅうパルク南仙台 | 1997 | 154戸 | 29.7万 | 2,099万 |
| びゅうパルク南仙台2番館 | 1997 | 94戸 | 30.1万 | 2,480万 |
| びゅうパルク南仙台1番館 | 1997 | 60戸 | 30.4万 | 2,499万 |
| グランジュールマンション南仙台駅前 | 2008 | 39戸 | 29.8万 | 2,290万 |
| ネオハイツ名取駅前 | 1998 | 68戸 | 32.6万 | 2,750万 |
| クレアホームズ南仙台駅前 | 2020 | 98戸 | 65.6万 | 5,380万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
36件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 20.4万 | 17.3万 | - | 20.3万 | 15.5万 | 22.8万 | 26.6万 |
| 2LDK | 18.6万 | - | 17.1万 | 19.1万 | 24.9万 | 17.0万 | - | - |
| 1LDK | 21.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 26.61万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 26.61万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.65万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.58万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.13万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.51万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.45万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.54万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.89万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.89万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.28万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.19万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,050万 | 19.99万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.94万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.24万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.24万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.3万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.45万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 21.9万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.92万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 985万 | 17.06万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 17.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.92万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.37万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.17万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 26.85万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.37万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 21.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.17万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 26.85万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,550万 | 29.51万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.6万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.52万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.71万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 26.85万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.3万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.6万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.29万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.46万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.98万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.29万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額81,250円。3LDKなら月額81,250円が相場です。
2LDK
53,000〜90,000円
65,000円
3LDK
70,000〜85,000円
81,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 918円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 57,000円 | 987円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 946円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,149円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。