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ライオンズマンション瑞鳳

宮城県仙台市青葉区霊屋下7-10 | 築41年 | 63戸

推定相場
ライオンズマンション瑞鳳
最新データ
2026年3月
売買95件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.9万円。周辺エリア平均（20.3万円）より12.1%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より47.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2013201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.9万/㎡から2026年は16.6万/㎡へ、13年間で11.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万5万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2025年には83,000円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の28%・17件）で、平均1,059万円です。2SLDKが最も高く平均1,623万円、1LDKは平均875万円です。
ー
7件
1,457万
1LDK
7件
875万
2SDK
3件
1,411万
2LDK
7件
1,363万
2SLDK
14件
1,623万
3K
4件
1,142万
3DK
17件
1,059万
3SDK
2件
1,062万
間取り件数平均価格最低最高
ー 7件 1,457万 914万 2,672万
1LDK 7件 875万 648万 990万
2SDK 3件 1,411万 1,345万 1,542万
2LDK 7件 1,363万 780万 1,760万
2SLDK 14件 1,623万 1,021万 1,980万
3K 4件 1,142万 1,038万 1,266万
3DK 17件 1,059万 678万 1,395万
3SDK 2件 1,062万 1,060万 1,063万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.3万円で、1-3階（17.0万円）と比べて0.3万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
17万/㎡
46件
4-7階
17.5万/㎡
35件
8階以上
17.3万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区霊屋下7-10
築年月1985年6月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数63戸
専有面積52.10m² ～ 109.36m²
分譲会社大京
施工会社フジタ工業
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大町西公園駅
仙台市営地下鉄東西線
徒歩15分
🚉
五橋駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩17分

学区情報

小学校
片平丁小学校
中学校
五橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション瑞鳳 1985 63戸 17.9万 990万
サンロードマンションオタマヤ 1980 54戸 11.6万 780万
ダイアパレスグランリヴィエール青葉 1990 44戸 38.1万 1,980万
チサンマンション広瀬川弐番館 1981 20戸 16.4万 780万
仙台リバーサイドプラザ 1974 56戸 16.0万 1,280万
チサンマンション広瀬川 1981 32戸 - -
チサンマンション広瀬川壱番館 1981 12戸 17.7万 1,190万
米ケ袋パークスクエア広畔 1999 29戸 32.3万 4,590万
ファミール向山 1984 46戸 4.9万 380万
米ヶ袋第５パークマンション 1986 29戸 24.9万 1,690万
エスパシオ向山 1981 6戸 11.4万 899万

売買データ分析（95件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が35件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
35件
1,000〜2,000万
59件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
1LDK - - - - - 12.1万 16.2万 16.6万
3LDK 20.0万 - 19.6万 - - 10.6万 21.3万 -
2LDK - - - 26.1万 24.5万 12.7万 13.8万 -
2SLDK 14.8万 20.3万 - 14.0万 - 23.4万 23.4万 -
全 95 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1LDK 55㎡〜 990万 17.86万/㎡
2026年2月 低層 1LDK 55㎡〜 889万 16.03万/㎡
2026年2月 低層 1LDK 55㎡〜 810万 14.61万/㎡
2026年2月 低層 1LDK 55㎡〜 990万 17.86万/㎡
2025年9月 低層 1LDK 55㎡〜 810万 14.61万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,699万 23.91万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 70㎡〜 1,180万 16.21万/㎡
2025年5月 低層 2SLDK 80㎡〜 1,890万 23.38万/㎡
2025年4月 低層 1LDK 55㎡〜 990万 17.86万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 65㎡〜 780万 11.47万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,499万 21.09万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,399万 19.69万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,499万 21.09万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 80㎡〜 1,280万 16万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,699万 25.82万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 65㎡〜 880万 12.67万/㎡
2024年11月 低層 2SLDK 80㎡〜 1,890万 23.38万/㎡
2024年11月 低層 1LDK 55㎡〜 670万 12.09万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 80㎡〜 849万 10.61万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 60㎡〜 1,490万 23万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 60㎡〜 1,590万 24.54万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 60㎡〜 1,690万 26.09万/㎡
2022年9月 低層 3DK 60㎡〜 890万 14.59万/㎡
2022年7月 中層 2SLDK 80㎡〜 980万 12.25万/㎡
2022年7月 中層 2SLDK 80㎡〜 1,130万 14.12万/㎡
2022年6月 中層 2SLDK 80㎡〜 1,250万 15.62万/㎡
2022年5月 低層 3DK 60㎡〜 890万 14.59万/㎡
2022年10月 低層 2LDK 60㎡〜 1,690万 26.09万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,190万 18.58万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,290万 20.14万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,290万 20.14万/㎡
2020年3月 低層 3DK 60㎡〜 780万 12.86万/㎡
2020年3月 低層 ー 60㎡〜 780万 12.18万/㎡
2020年3月 低層 3DK 70㎡〜 830万 11.63万/㎡
2020年2月 低層 3DK 70㎡〜 830万 11.63万/㎡
2019年9月 低層 2SDK 50㎡〜 1,090万 20.93万/㎡
2019年8月 低層 3DK 70㎡〜 900万 12.62万/㎡
2019年7月 低層 3DK 55㎡〜 550万 9.28万/㎡
2019年7月 低層 2SDK 50㎡〜 1,090万 20.93万/㎡
2019年5月 低層 3DK 70㎡〜 1,080万 15.14万/㎡
2019年5月 低層 ー 70㎡〜 880万 12.09万/㎡
2019年4月 高層 4SLDK 105㎡〜 1,280万 11.71万/㎡
2019年3月 高層 4SLDK 105㎡〜 1,350万 12.35万/㎡
2019年3月 低層 2SDK 50㎡〜 1,250万 24万/㎡
2019年2月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,480万 20.34万/㎡
2019年11月 低層 ー 70㎡〜 880万 12.09万/㎡
2018年9月 中層 3SLDK 105㎡〜 1,590万 14.55万/㎡
2018年9月 高層 3SLDK 80㎡〜 1,490万 18.43万/㎡
2018年8月 中層 3SLDK 80㎡〜 1,490万 18.43万/㎡
2018年7月 高層 4SLDK 105㎡〜 1,399万 12.8万/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額78,136円。4DKなら月額67,500円が相場です。
2SLDK
80,000円
80,000〜80,000円
3K
71,667円
70,000〜75,000円
3DK
75,000円
75,000〜75,000円
3LDK
78,136円
70,000〜100,000円
3SLDK
88,000円
86,000〜90,000円
4DK
67,500円
65,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
24件
8〜10万
11件
10〜15万
1件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 高層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,305円/㎡
2025年7月 中層 3K 45㎡〜 70,000円 1,455円/㎡
2025年7月 中層 3K 45㎡〜 75,000円 1,559円/㎡
2025年7月 中層 3K 45㎡〜 70,000円 1,455円/㎡
2025年4月 高層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,374円/㎡
2025年3月 中層 3SLDK 75㎡〜 88,000円 1,128円/㎡
2024年9月 中層 3SLDK 75㎡〜 90,000円 1,154円/㎡
2024年8月 中層 3SLDK 75㎡〜 86,000円 1,103円/㎡
2023年9月 低層 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,081円/㎡
2023年8月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,153円/㎡
2021年2月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,153円/㎡
2021年1月 低層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,170円/㎡
2020年7月 低層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,170円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,194円/㎡
2020年5月 低層 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,242円/㎡
2020年2月 低層 2SLDK 65㎡〜 80,000円 1,152円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,098円/㎡
2019年5月 低層 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,242円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,274円/㎡
2019年11月 低層 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,242円/㎡
2018年8月 低層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,274円/㎡
2017年6月 低層 3DK 60㎡〜 75,000円 1,176円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,170円/㎡
2017年11月 低層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,170円/㎡
2016年9月 低層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,170円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,170円/㎡
2015年9月 低層 4DK 70㎡〜 65,000円 893円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,170円/㎡
2015年8月 低層 3SDK 70㎡〜 85,000円 1,168円/㎡
2015年7月 低層 4DK 70㎡〜 70,000円 962円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。