サンロードマンションオタマヤ
宮城県仙台市青葉区霊屋下7-2 | 築46年 | 54戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2025年は11.6万/㎡へ、12年間で16.2%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では37.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201620182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜73,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の38%・24件）で、平均1,203万円です。2LDKが最も高く平均1,458万円、2SLDKは平均1,203万円です。
2SLDK
1,203万
24件
2LDK
1,458万
21件
3DK
1,227万
3件
3LDK
1,252万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 24件 | 1,203万 | 754万 | 1,848万 |
| 2LDK | 21件 | 1,458万 | 833万 | 1,969万 |
| 3DK | 3件 | 1,227万 | 1,132万 | 1,289万 |
| 3LDK | 15件 | 1,252万 | 759万 | 1,511万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.5万円で、1-3階（16.5万円）と比べて4.0万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
36件
16.5万/㎡
4-7階
11件
17万/㎡
8階以上
18件
20.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区霊屋下7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 57.17m² ～ 74.47m² |
| 分譲会社 | 太陽観光開発 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 陽光ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
大町西公園駅
仙台市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
片平丁小学校
中学校
五橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンロードマンションオタマヤ | 1980 | 54戸 | 11.6万 | 780万 |
| ダイアパレスグランリヴィエール青葉 | 1990 | 44戸 | 38.1万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション瑞鳳 | 1985 | 63戸 | 17.9万 | 990万 |
| チサンマンション広瀬川弐番館 | 1981 | 20戸 | 16.4万 | 780万 |
| チサンマンション広瀬川 | 1981 | 32戸 | - | - |
| チサンマンション広瀬川壱番館 | 1981 | 12戸 | 17.7万 | 1,190万 |
| 仙台リバーサイドプラザ | 1974 | 56戸 | 16.0万 | 1,280万 |
| 米ケ袋パークスクエア広畔 | 1999 | 29戸 | 32.3万 | 4,590万 |
| 米ヶ袋第５パークマンション | 1986 | 29戸 | 24.9万 | 1,690万 |
| 片平レジデンス | 1970 | 61戸 | 10.4万 | 700万 |
| ファミール向山 | 1984 | 46戸 | 4.9万 | 380万 |
売買データ分析（65件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
49件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 20.4万 | 21.4万 | 19.2万 | 18.8万 | 13.4万 | 11.6万 |
| 3LDK | 10.5万 | 10.1万 | - | - | 20.4万 | 18.1万 | - | - |
| 2LDK | 20.6万 | 18.4万 | 17.9万 | 15.4万 | 20.5万 | - | - | - |
| 3DK | - | - | 16.3万 | - | - | - | - | - |
全 65 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.55万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.48万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.34万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.66万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SSLDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.55万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.03万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.14万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.66万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.11万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.29万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.11万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.58万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.03万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.88万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.65万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.8万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.58万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.65万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.06万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.03万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.5万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.7万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.7万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,370万 | 20.29万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.77万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.03万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.81万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,219万 | 17.58万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.29万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.11万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,249万 | 18.01万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,219万 | 17.58万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.52万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.36万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.48万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.48万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.36万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.1万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.48万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.58万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.51万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.58万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.41万/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額92,000円。3LDKなら月額75,000円が相場です。
2LDK
73,000〜120,000円
92,000円
2SLDK
80,000〜110,000円
95,000円
3LDK
75,000〜75,000円
75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
1件
10〜15万
5件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2SDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,007円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。