ライオンズヴィアーレ青葉通
宮城県仙台市青葉区片平1丁目3-32 | 築25年 | 38戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2013201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.5万/㎡から2024年は43.9万/㎡へ、11年間で8.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万13万11万9万
20162017202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の112,400円から2022年には125,000円へ、11.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均2,834万円です。3LDKが最も高く平均4,323万円、2LDKは平均2,834万円です。
2LDK
2,834万
7件
3LDK
4,323万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,834万 | 2,496万 | 3,340万 |
| 3LDK | 5件 | 4,323万 | 4,184万 | 4,430万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.5万円で、1-5階（38.9万円）と比べて5.6万円（+14.4%）高くなっています。
1-5階
6件
38.9万/㎡
6-10階
4件
42.8万/㎡
11-20階
2件
44.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区片平1丁目3-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年10月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 58.75m² ～ 99.33m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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仙台駅
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学区情報
小学校
仙台市立片平丁小学校
中学校
仙台市立五橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィアーレ青葉通 | 2001 | 38戸 | 43.9万 | 2,580万 |
| 大町マンション | 1974 | 19戸 | 15.3万 | 980万 |
| グランフォーレ青葉通 | 2001 | 60戸 | 35.3万 | 2,780万 |
| プラウド片平西公園 | 2012 | 42戸 | 67.3万 | 4,780万 |
| グランドロアール仙台西公園 | 2021 | 55戸 | 75.0万 | 2,700万 |
| ビッププラザ仙台 | 1977 | 26戸 | 17.4万 | 2,590万 |
| シャンボール片平 | 1979 | 37戸 | 26.4万 | 800万 |
| ドミー向城 | 1974 | 72戸 | 15.2万 | 220万 |
| プラウド仙台青葉通 | 2014 | 112戸 | 71.3万 | 6,660万 |
| ダイアパレス片平大手門 | 1996 | 46戸 | 35.9万 | 3,090万 |
| ライオンズマンション上杉二丁目 | 1989 | 129戸 | 26.2万 | 650万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 40.5万 | 48.5万 | 41.7万 | - | - | - | 43.9万 |
| 3LDK | - | - | - | 41.2万 | 37.4万 | 38.4万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.92万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,570万 | 37.25万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 38.4万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 39.44万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 37.35万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,950万 | 41.21万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,450万 | 41.71万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 48.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 38.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 38.3万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 48.52万/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額113,640円。3LDKなら月額137,500円が相場です。
2LDK
105,000〜120,000円
113,640円
3LDK
135,000〜140,000円
137,500円
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,254円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 109,600円 | 1,866円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,042円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。