グランドロアール仙台西公園
宮城県仙台市青葉区片平1丁目3-23 | 築5年 | 55戸
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は92,650〜95,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.6万円/㎡
レンジ
82.9〜138.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×3.772
補正係数 ×3.772
代表面積 36㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 970件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
2,820万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 2,820万 | 2,700万 | 2,880万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区片平1丁目3-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-02（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 32.43m² ～ 36.00m² |
| 分譲会社 | 東北真和エンタープライズ |
| 施工会社 | 植木組 |
| 管理会社 | シイ・アイ・シー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大町西公園駅
仙台市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
仙台市立片平丁小学校
中学校
仙台市立五橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドロアール仙台西公園 | 2021 | 55戸 | 75.0万 | 2,700万 |
| グランフォーレ青葉通 | 2001 | 60戸 | 35.3万 | 2,780万 |
| プラウド片平西公園 | 2012 | 42戸 | 67.3万 | 4,780万 |
| ライオンズヴィアーレ青葉通 | 2001 | 38戸 | 43.9万 | 2,580万 |
| 大町マンション | 1974 | 19戸 | 15.3万 | 980万 |
| ダイアパレス片平大手門 | 1996 | 46戸 | 35.9万 | 3,090万 |
| ライオンズマンション上杉二丁目 | 1989 | 129戸 | 26.2万 | 650万 |
| プラウド西公園 | 2009 | 36戸 | 65.3万 | 3,880万 |
| ビッププラザ仙台 | 1977 | 26戸 | 17.4万 | 2,590万 |
| シャンボール片平 | 1979 | 37戸 | 26.4万 | 800万 |
| ドミー向城 | 1974 | 72戸 | 15.2万 | 220万 |
仙台市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,838円 | 8,065 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 2,102円 | 3,476 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,364円 | 1,001 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,583円 | 1,045 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,310円 | 750 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2025 |
|---|---|---|
| 1LDK | 75.0万 | 75.0万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,700万 | 75万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,700万 | 75万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,700万 | 75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額96,242円。
1LDK
87,000〜107,500円
96,242円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
27件
10〜15万
6件
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,868円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 98,500円 | 2,736円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,751円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 94,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 103,000円 | 2,861円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 97,500円 | 2,736円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 94,500円 | 2,652円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 107,500円 | 2,986円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 102,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 106,500円 | 2,958円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 96,500円 | 2,680円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 92,500円 | 2,852円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 98,500円 | 2,736円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 93,500円 | 2,597円/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,500円 | 2,792円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 94,500円 | 2,652円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 91,500円 | 2,821円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 93,000円 | 2,610円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 96,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 93,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 93,500円 | 2,597円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。