ライオンズマンション青葉通第２

宮城県仙台市青葉区大町1丁目2-17 | 築39年 | 58戸

推定相場

ライオンズマンション青葉通第２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24万/㎡から2025年は22.1万/㎡へ、11年間で7.8%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万8万6万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の62,000円から2026年には53,000円へ、14.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の88%・61件）で、平均710万円です。1LDKが最も高く平均1,032万円、1Rは平均710万円です。

61件

710万

1LDK

8件

1,032万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	61件	710万	350万	1,545万
1LDK	8件	1,032万	535万	1,266万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.0万円で、1-3階（24.3万円）と比べて1.7万円（+7.0%）高くなっています。

1-3階

24.3万/㎡

14件

4-7階

22.1万/㎡

37件

8階以上

26万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区大町1丁目2-17
築年月	1987年8月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	58戸
専有面積	19.27m² ～ 70.22m²
分譲会社	大京
施工会社	鴻池組古久根建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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青葉通一番町駅

仙台市営地下鉄東西線

徒歩5分

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広瀬通駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩6分

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あおば通駅

JR仙石線

徒歩11分

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仙台駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線

徒歩15分

学区情報

小学校

立町小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション青葉通第２	1987	58戸	22.7万	480万
ロイヤルパレス大町	1995	24戸	33.2万	1,680万
グローリオコンフォート青葉通一番町	2021	56戸	90.6万	3,900万
ザ青葉通レジデンス	2015	251戸	117.4万	12,000万
片平ホワイトレジデンス	1973	52戸	12.5万	290万
コーポラティブハウス大町	2004	22戸	42.6万	3,580万
シティハウス一番町ウエスト	2005	42戸	53.6万	3,880万
一番町シティハウス	2000	41戸	54.3万	3,980万
東急ドエルアルス片平	1981	41戸	20.6万	720万
チサンマンション大町	1988	79戸	16.8万	350万
片平丁パークホームズ	2001	64戸	48.1万	3,980万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

61件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	33.7万	22.5万	20.7万	27.2万	29.7万	20.7万	23.7万	22.8万
1LDK	-	-	-	-	33.2万	30.2万	-	15.7万

全 72 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	1R	30㎡〜	698万	22.18万/㎡
2025年8月	7〜9階	1R	30㎡〜	780万	24.78万/㎡
2025年8月	7〜9階	1R	20㎡〜	660万	26.95万/㎡
2025年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	350万	15.02万/㎡
2025年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	550万	24.63万/㎡
2025年6月	4〜6階	1DK	35㎡〜	760万	20.35万/㎡
2025年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	600万	26.88万/㎡
2025年2月	4〜6階	1R	25㎡〜	660万	25.74万/㎡
2025年2月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	535万	15.7万/㎡
2025年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	480万	22.71万/㎡
2025年10月	7〜9階	1R	20㎡〜	590万	24.1万/㎡
2025年10月	7〜9階	1R	30㎡〜	550万	17.48万/㎡
2025年10月	4〜6階	1R	25㎡〜	598万	23.33万/㎡
2025年10月	7〜9階	1R	30㎡〜	630万	20.02万/㎡
2024年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	530万	23.74万/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,030万	30万/㎡
2023年8月	1〜3階	1R	25㎡〜	580万	22.63万/㎡
2023年7月	1〜3階	1R	30㎡〜	600万	18.01万/㎡
2023年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	460万	18.74万/㎡
2023年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	470万	19.14万/㎡
2023年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	470万	19.14万/㎡
2023年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	515万	20.97万/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,050万	30.58万/㎡
2023年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	550万	22.4万/㎡
2023年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	590万	24.03万/㎡
2023年2月	1〜3階	1R	25㎡〜	680万	26.53万/㎡
2023年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,070万	31.16万/㎡
2023年12月	1〜3階	1R	25㎡〜	490万	19.12万/㎡
2023年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	530万	23.74万/㎡
2023年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	430万	17.51万/㎡
2023年10月	1〜3階	1R	30㎡〜	590万	17.71万/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,000万	29.13万/㎡
2022年5月	1〜3階	1R	45㎡〜	1,180万	24.63万/㎡
2022年3月	7〜9階	1R	30㎡〜	1,220万	40.02万/㎡
2022年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	660万	28.53万/㎡
2022年1月	1〜3階	1R	15㎡〜	680万	34.51万/㎡
2022年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,140万	33.2万/㎡
2022年10月	1〜3階	1R	45㎡〜	999万	20.85万/㎡
2021年9月	7〜9階	1R	30㎡〜	1,220万	40.02万/㎡
2021年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	480万	22.87万/㎡
2021年7月	1〜3階	1R	15㎡〜	680万	34.51万/㎡
2021年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	480万	22.87万/㎡
2021年5月	4〜6階	1R	25㎡〜	430万	15.82万/㎡
2021年1月	1〜3階	1R	15㎡〜	680万	34.51万/㎡
2021年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	420万	20.02万/㎡
2020年9月	4〜6階	1R	25㎡〜	520万	19.13万/㎡
2020年7月	7〜9階	ー	30㎡〜	430万	14.11万/㎡
2020年7月	4〜6階	1R	25㎡〜	560万	20.6万/㎡
2020年6月	4〜6階	1R	25㎡〜	550万	20.23万/㎡
2020年6月	4〜6階	1R	25㎡〜	620万	23.83万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（112件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額49,243円。2DKなら月額74,833円が相場です。

ワンルーム

49,243円

39,000〜78,000円

49,143円

45,000〜55,000円

55,000円

50,000〜60,000円

1DK

61,813円

54,000〜74,000円

1LDK

66,500円

60,000〜72,000円

2DK

74,833円

69,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

41件

5〜8万

69件

8〜10万

2件

全 112 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,164円/㎡
2025年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	54,000円	1,663円/㎡
2025年9月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,470円/㎡
2025年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	57,000円	1,755円/㎡
2025年7月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	2,981円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	49,000円	1,911円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,950円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,164円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,322円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,036円/㎡
2025年3月	4〜6階	2DK	45㎡〜	80,000円	1,745円/㎡
2025年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	57,000円	1,755円/㎡
2025年1月	4〜6階	2DK	45㎡〜	85,000円	1,854円/㎡
2025年12月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,950円/㎡
2025年12月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,365円/㎡
2025年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,036円/㎡
2024年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,036円/㎡
2024年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,950円/㎡
2024年5月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,333円/㎡
2024年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	1,967円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,492円/㎡
2024年12月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	49,000円	1,911円/㎡
2024年12月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	52,000円	2,028円/㎡
2024年12月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,950円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	15㎡〜	50,000円	2,608円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	60,000円	3,130円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,950円/㎡
2023年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,239円/㎡
2023年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,036円/㎡
2023年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,891円/㎡

他 82 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。