ロイヤルパレス大町

宮城県仙台市青葉区大町2丁目6-25 | 築31年 | 24戸

推定相場

ロイヤルパレス大町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320152017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.6万/㎡から2025年は37.1万/㎡へ、12年間で10.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万

201820202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の90,000円から2024年には120,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の52%・13件）で、平均1,929万円です。2SLDKが最も高く平均2,558万円、1Rは平均1,641万円です。

3件

1,641万

1SLDK

13件

1,929万

1LDK

2件

2,260万

2SLDK

7件

2,558万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,641万	1,569万	1,677万
1SLDK	13件	1,929万	1,493万	2,602万
1LDK	2件	2,260万	2,260万	2,260万
2SLDK	7件	2,558万	1,817万	3,062万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.5万円で、1-3階（33.8万円）と比べて1.7万円（+5.0%）高くなっています。

1-3階

33.8万/㎡

10件

4-7階

29.7万/㎡

12件

8階以上

35.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区大町2丁目6-25
築年月	1995年9月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	24戸
専有面積	50.67m² ～ 63.33m²
分譲会社	セルコホーム
施工会社	不動建設
管理会社	陽光ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

広瀬通駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩8分

学区情報

小学校

仙台市立立町小学校

中学校

仙台市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルパレス大町	1995	24戸	33.2万	1,680万
ライオンズマンション青葉通第２	1987	58戸	22.7万	480万
シティハウス一番町ウエスト	2005	42戸	53.6万	3,880万
グローリオコンフォート青葉通一番町	2021	56戸	90.6万	3,900万
コーポラティブハウス大町	2004	22戸	42.6万	3,580万
チサンマンション大町	1988	79戸	16.8万	350万
片平ホワイトレジデンス	1973	52戸	12.5万	290万
一番町シティハウス	2000	41戸	54.3万	3,980万
東急ドエルアルス片平	1981	41戸	20.6万	720万
ザ青葉通レジデンス	2015	251戸	117.4万	12,000万
プラウド仙台青葉通	2014	112戸	71.3万	6,660万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2024	2025
2SLDK	30.8万	30.8万	-	26.5万	-	-	-	41.0万
1SLDK	33.8万	38.1万	29.7万	28.2万	28.1万	39.5万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	1R+S	50㎡〜	1,680万	33.16万/㎡
2025年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,599万	41.05万/㎡
2024年6月	高層	1SK	50㎡〜	1,980万	39.08万/㎡
2024年4月	中層	2SDK	60㎡〜	1,580万	24.95万/㎡
2022年4月	高層	1SLDK	60㎡〜	2,498万	39.45万/㎡
2021年11月	高層	1SLDK	60㎡〜	1,780万	28.11万/㎡
2018年5月	低層	1R	50㎡〜	1,550万	30.59万/㎡
2018年12月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,380万	27.24万/㎡
2018年12月	低層	1R	50㎡〜	1,450万	28.62万/㎡
2018年12月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,680万	26.53万/㎡
2018年11月	低層	1R	50㎡〜	1,550万	30.59万/㎡
2018年10月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,480万	29.21万/㎡
2017年9月	高層	1SLDK	50㎡〜	1,380万	27.24万/㎡
2017年7月	高層	1SLDK	50㎡〜	1,480万	29.21万/㎡
2017年7月	高層	1SLDK	50㎡〜	1,650万	32.57万/㎡
2016年7月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,950万	30.8万/㎡
2016年6月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,980万	39.08万/㎡
2016年10月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,880万	37.11万/㎡
2015年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,950万	30.8万/㎡
2015年4月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,880万	37.11万/㎡
2015年12月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,580万	31.19万/㎡
2015年10月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,680万	33.16万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,000万	31.59万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	50㎡〜	1,780万	35.13万/㎡
2014年10月	低層	1LDK	50㎡〜	1,780万	35.13万/㎡
2013年9月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,180万	34.43万/㎡
2013年9月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,320万	36.64万/㎡
2013年6月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,380万	37.58万/㎡
2013年6月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,300万	25.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の57%）で、平均月額91,250円。

1SLDK

91,250円

85,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	高層	2SLDK	60㎡〜	120,000円	1,895円/㎡
2023年3月	中層	1SLDK	50㎡〜	85,000円	1,678円/㎡
2023年12月	高層	1SLDK	50㎡〜	110,000円	2,171円/㎡
2022年2月	中層	1LDK	50㎡〜	85,000円	1,678円/㎡
2021年7月	中層	1SLDK	50㎡〜	85,000円	1,678円/㎡
2020年5月	中層	1SLDK	50㎡〜	85,000円	1,700円/㎡
2018年7月	低層	1K	50㎡〜	90,000円	1,776円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。