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米ケ袋第３パークマンション

宮城県仙台市青葉区土樋1丁目6-23 | 築41年 | 22戸

推定相場
米ケ袋第３パークマンション
最新データ
2025年8月
売買36件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.0万円。周辺エリア平均（35.5万円）より12.6%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より9.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.2万/㎡から2025年は27.3万/㎡へ、10年間で28.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万
2015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は86,000〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・26件）で、平均1,959万円です。3LDKが最も高く平均1,959万円、3DKは平均1,423万円です。
2LDK
5件
1,748万
3DK
3件
1,423万
3LDK
26件
1,959万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 1,748万 1,112万 2,100万
3DK 3件 1,423万 1,313万 1,551万
3LDK 26件 1,959万 1,184万 2,689万

階数別の㎡単価

1-2階
27.9万/㎡
18件
3階以上
25.6万/㎡
18件

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区土樋1丁目6-23
築年月1985年2月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数22戸
専有面積57.22m² ～ 74.15m²
分譲会社三井不動産
施工会社三井建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
愛宕橋駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩10分
🚉
五橋駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩11分

学区情報

小学校
仙台市立片平丁小学校
中学校
仙台市立五橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
米ケ袋第３パークマンション 1985 22戸 31.0万 1,999万
米ヶ袋シティハウス 1986 16戸 23.2万 1,520万
第３米ヶ袋シティハウス 1994 18戸 23.4万 1,560万
第２米ヶ袋シティハウス 1986 20戸 22.7万 1,580万
米ケ袋第２パークマンション 1982 20戸 16.4万 1,290万
コープ野村米ケ袋エスタール 1996 35戸 36.0万 3,280万
ロイヤルパレス米ケ袋 1997 25戸 41.5万 2,900万
野村ステイツ米ヶ袋 1998 14戸 28.6万 2,280万
米ヶ袋パークマンション 1979 17戸 28.4万 1,890万
コープ野村米ヶ袋 1979 36戸 29.9万 2,290万
ライオンズマンション米ヶ袋第２ 1984 17戸 30.1万 2,100万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
2LDK - - - - - - 25.5万 31.8万
3LDK - 26.5万 28.7万 18.6万 31.3万 26.6万 23.3万 -
3DK 24.3万 - 19.4万 19.4万 - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 4LDK 70㎡〜 1,350万 18.21万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 60㎡〜 2,100万 32.6万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 60㎡〜 1,999万 31.03万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 60㎡〜 1,550万 25.12万/㎡
2024年7月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,150万 35.89万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,500万 23.29万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 60㎡〜 1,150万 18.64万/㎡
2024年10月 低層 2LDK 60㎡〜 2,100万 32.6万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,650万 25.61万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,830万 28.41万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.63万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,600万 24.84万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,990万 30.89万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.63万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.55万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 60㎡〜 2,090万 32.44万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 60㎡〜 2,190万 33.99万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,290万 35.55万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,200万 18.63万/㎡
2021年1月 中層 3DK 60㎡〜 1,200万 19.44万/㎡
2020年7月 中層 3DK 60㎡〜 1,200万 19.44万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,798万 27.91万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,898万 29.46万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.84万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 60㎡〜 960万 14.91万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,990万 30.89万/㎡
2017年2月 中層 3DK 55㎡〜 1,390万 24.3万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,830万 28.32万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,790万 27.7万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.08万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,830万 28.32万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,830万 28.32万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,450万 22.44万/㎡
2015年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,290万 19.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の80%）で、平均月額87,000円。
3DK
87,000円
86,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年3月 中層 3DK 60㎡〜 90,000円 1,458円/㎡
2018年2月 中層 3DK 60㎡〜 86,000円 1,393円/㎡
2017年2月 低層 1SLDK 60㎡〜 78,000円 1,288円/㎡
2016年10月 中層 3DK 60㎡〜 86,000円 1,393円/㎡
2015年7月 中層 3DK 60㎡〜 86,000円 1,393円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。