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TO-BE国見駅マンション

宮城県仙台市青葉区国見5丁目9-8 | 築15年 | 87戸

推定相場
TO-BE国見駅マンション
最新データ
2025年8月
売買32件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.7万円。周辺エリア平均（18.8万円）を25.7%上回って、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より30.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.1万/㎡から2025年は24.6万/㎡へ、11年間で6.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万
2015201620212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は84,000〜82,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の35%・11件）で、平均2,212万円です。3SLDKが最も高く平均2,702万円、3LDKは平均2,127万円です。
2SLDK
11件
2,212万
2LDK
2件
2,322万
3LDK
8件
2,127万
3SLDK
4件
2,702万
4LDK
6件
2,553万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 11件 2,212万 1,722万 2,656万
2LDK 2件 2,322万 2,210万 2,433万
3LDK 8件 2,127万 1,780万 2,358万
3SLDK 4件 2,702万 2,285万 3,115万
4LDK 6件 2,553万 2,292万 2,802万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.1万円で、1-3階（23.3万円）と比べて4.8万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
23.3万/㎡
7件
4-7階
26.8万/㎡
18件
8階以上
28.1万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区国見5丁目9-8
築年月2011年3月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数87戸
専有面積62.77m² ～ 92.07m²
分譲会社日本ホーム
施工会社日本ホーム
管理会社日本ホーム
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉
国見駅
JR仙山線 / 宿毛線
徒歩2分

学区情報

小学校
国見小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
TO-BE国見駅マンション 2011 87戸 23.7万 1,780万
サンセレクト国見 1991 39戸 12.8万 890万
ライオンズヒルズ八幡西 1994 50戸 18.1万 1,190万
八幡広瀬川ロイヤルマンション 1974 18戸 8.0万 480万
クラッセリヴェール八幡 1996 34戸 11.0万 685万
ダイアパレスリバーサイド八幡 1989 32戸 13.7万 320万
朝日プラザ八幡 1988 38戸 14.0万 1,050万
旭コーポラス広瀬 1985 33戸 8.5万 580万
ダイアパレス八幡リバービュー 1995 17戸 16.5万 1,180万
第一旭コーポラス 1973 101戸 1.9万 85万
旭コーポラス 1973 104戸 3.6万 350万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 29.2万 24.8万 - - - - 25.1万 24.4万
2SLDK 27.0万 - - - - 25.0万 23.7万 25.1万
4LDK - - - 25.7万 24.6万 29.6万 - -
3SLDK - - 21.2万 - - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.68万/㎡
2025年7月 中層 2SLDK 75㎡〜 1,885万 25.08万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,885万 25.08万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 75㎡〜 1,885万 25.08万/㎡
2024年4月 中層 2SLDK 75㎡〜 1,780万 23.68万/㎡
2023年9月 中層 2SLDK 75㎡〜 1,880万 25.01万/㎡
2023年3月 中層 4LDK 85㎡〜 2,690万 30.12万/㎡
2023年1月 中層 4LDK 85㎡〜 2,590万 29万/㎡
2022年10月 中層 4LDK 85㎡〜 2,200万 24.63万/㎡
2021年6月 低層 4LDK 85㎡〜 2,350万 26.31万/㎡
2021年3月 中層 4LDK 85㎡〜 2,380万 26.65万/㎡
2021年10月 低層 4LDK 85㎡〜 2,150万 24.07万/㎡
2020年7月 低層 3SLDK 90㎡〜 1,950万 21.19万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,850万 24.75万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.17万/㎡
2018年4月 高層 2SLDK 70㎡〜 2,180万 29.85万/㎡
2018年3月 低層 2SLDK 75㎡〜 1,880万 24.06万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.17万/㎡
2017年9月 高層 2SLDK 75㎡〜 2,250万 28.8万/㎡
2017年7月 低層 1SLDK 65㎡〜 1,480万 21.97万/㎡
2017年6月 高層 2SLDK 75㎡〜 2,380万 30.46万/㎡
2017年5月 高層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.49万/㎡
2017年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,080万 27.83万/㎡
2017年12月 高層 2LDK 75㎡〜 2,180万 27.9万/㎡
2017年10月 高層 2LDK 75㎡〜 1,980万 25.34万/㎡
2016年9月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,780万 26.42万/㎡
2016年8月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,080万 30.88万/㎡
2016年10月 高層 2SLDK 65㎡〜 1,850万 27.46万/㎡
2015年9月 中層 3SLDK 90㎡〜 2,580万 28.03万/㎡
2015年12月 高層 2SLDK 75㎡〜 2,080万 27.67万/㎡
2014年12月 中層 3SLDK 90㎡〜 2,380万 25.86万/㎡
2014年10月 低層 3SLDK 90㎡〜 1,880万 20.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額89,333円。
3LDK
89,333円
78,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年12月 低層 2LDK 65㎡〜 82,000円 1,217円/㎡
2021年2月 低層 4LDK 90㎡〜 70,000円 760円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,484円/㎡
2015年6月 中層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,043円/㎡
2015年4月 中層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,204円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。