シティハウス勾当台公園

宮城県仙台市青葉区国分町3丁目10-33 | 築19年 | 59戸

推定相場

シティハウス勾当台公園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.7万/㎡から2023年は50.9万/㎡へ、10年間で21.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万

201420162017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の215,000円から2021年には170,000円へ、20.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・12件）で、平均4,285万円です。4LDKが最も高く平均5,187万円、2LDKは平均3,729万円です。

2LDK

3件

3,729万

3LDK

12件

4,285万

3SLDK

5件

4,901万

4LDK

3件

5,187万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,729万	3,729万	3,729万
3LDK	12件	4,285万	3,806万	4,685万
3SLDK	5件	4,901万	4,002万	5,526万
4LDK	3件	5,187万	4,954万	5,329万

階数別の㎡単価

1-5階

52万/㎡

10件

6-10階

48.7万/㎡

6件

11-20階

51.8万/㎡

9件

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区国分町3丁目10-33
築年月	2007年9月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付16階建
総戸数	59戸
専有面積	70.40m² ～ 101.98m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	三井住友建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

勾当台公園駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩4分

学区情報

小学校

仙台市立木町通小学校

中学校

仙台市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス勾当台公園	2007	59戸	50.9万	3,580万
シティタワー勾当台公園	2008	112戸	53.7万	3,280万
プラウド勾当台公園ディアージュ	2025	62戸	-	-
シャンボール二日町	1979	98戸	18.6万	1,050万
シャンボール青葉	1972	54戸	14.1万	1,280万
グリーンコーポ二日町	1982	21戸	21.6万	1,480万
D’クラディア勾当台公園	2003	64戸	50.7万	2,690万
パークホームズ勾当台公園	2009	48戸	62.0万	4,980万
勾当台ハイツ	1974	121戸	16.9万	950万
プラウドタワー仙台晩翠通	2021	258戸	76.8万	5,380万
ライオンズマンション春日町第２	1986	34戸	24.9万	1,500万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
2LDK	-	-	-	-	-	-	50.9万	50.9万
3LDK	56.5万	53.6万	48.1万	-	-	48.8万	53.1万	-
3SLDK	49.1万	-	45.6万	52.8万	-	-	-	-
4LDK	-	-	55.4万	50.6万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	3,580万	50.86万/㎡
2022年9月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.73万/㎡
2022年6月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	3,580万	50.86万/㎡
2022年6月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	3,580万	50.86万/㎡
2022年4月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	4,090万	53.47万/㎡
2022年11月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.25万/㎡
2021年5月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.04万/㎡
2021年10月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.5万/㎡
2020年12月	9〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,800万	53.98万/㎡
2019年7月	5〜8階	3SLDK	80㎡〜	4,080万	50.32万/㎡
2019年6月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	4,320万	50.58万/㎡
2019年5月	5〜8階	3SLDK	80㎡〜	4,280万	52.79万/㎡
2019年1月	13〜16階	3SLDK	80㎡〜	4,480万	55.25万/㎡
2018年3月	1〜4階	4SLDK	85㎡〜	4,880万	57.14万/㎡
2018年3月	5〜8階	3SLDK	80㎡〜	3,700万	45.63万/㎡
2018年2月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.11万/㎡
2018年12月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	4,580万	53.62万/㎡
2018年10月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	4,880万	57.14万/㎡
2017年12月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.73万/㎡
2017年10月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.54万/㎡
2016年8月	1〜4階	3SLDK	80㎡〜	3,980万	49.09万/㎡
2016年12月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.54万/㎡
2015年6月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.19万/㎡
2014年2月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	3,690万	45.51万/㎡
2013年6月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	3,190万	41.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額181,667円。

3LDK

181,667円

150,000〜215,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,212円/㎡
2021年5月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,488円/㎡
2020年6月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,858円/㎡
2018年3月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,557円/㎡
2017年4月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	205,000円	2,528円/㎡
2016年4月	1〜4階	3SLDK	80㎡〜	210,000円	2,590円/㎡
2014年3月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	215,000円	2,651円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。