ライオンズマンション春日町第２

宮城県仙台市青葉区春日町11-33 | 築40年 | 34戸

推定相場

ライオンズマンション春日町第２

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201520182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の31.7万/㎡から2026年は24.9万/㎡へ、11年間で21.6%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

16万12万8万4万

20132017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2024年には60,250円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の26%・19件）で、平均1,943万円です。2SLDKが最も高く平均3,128万円、1Kは平均726万円です。

11件

872万

10件

726万

1DK

13件

1,018万

1LDK

6件

1,166万

2SDK

2件

1,300万

2LDK

19件

1,943万

2SLDK

9件

3,128万

5DK

2件

1,880万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	872万	480万	1,180万
1K	10件	726万	690万	850万
1DK	13件	1,018万	750万	2,380万
1LDK	6件	1,166万	598万	2,480万
2SDK	2件	1,300万	1,200万	1,400万
2LDK	19件	1,943万	1,498万	3,480万
2SLDK	9件	3,128万	2,380万	3,990万
5DK	2件	1,880万	1,880万	1,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.1万円で、1-3階（23.1万円）と比べて1.0万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

23.1万/㎡

21件

4-7階

30.1万/㎡

21件

8階以上

24.1万/㎡

33件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区春日町11-33
築年月	1986年5月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	34戸
専有面積	21.42m² ～ 130.62m²
分譲会社	大京
施工会社	熊谷組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

勾当台公園駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩7分

学区情報

小学校

仙台市立木町通小学校

中学校

仙台市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション春日町第２	1986	34戸	24.9万	1,500万
木町通シティハウス北一番丁	1998	56戸	39.1万	2,240万
ライオンズマンション春日町	1982	71戸	17.7万	1,300万
プラウド木町通	2006	42戸	45.0万	3,480万
春日町シティハウス	1987	50戸	36.8万	2,390万
ダイアパレス春日町	1984	31戸	30.8万	1,740万
ブランシエラ仙台春日町定禅寺通緑地レジデンス	2026	81戸	-	-
朝日プラザ北一番丁	1982	92戸	32.7万	1,750万
D’クラディア勾当台公園	2003	64戸	50.7万	2,690万
パークホームズ定禅寺通	2005	112戸	54.8万	4,280万
ザ・パークハウス仙台晩翠通	2017	56戸	63.5万	4,580万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで〜1,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

30件

1,000〜2,000万

30件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	31.3万	29.0万	-	-	-	-	26.2万	24.9万
2SLDK	-	-	-	-	28.9万	30.4万	22.1万	-
2SDK	-	-	-	-	-	23.2万	19.9万	-
1DK	22.2万	-	-	18.3万	-	22.7万	17.8万	-

全 75 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,500万	24.9万/㎡
2026年1月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,500万	24.9万/㎡
2025年9月	9〜10階	2SLDK	125㎡〜	2,980万	23.62万/㎡
2025年9月	9〜10階	2SLDK	115㎡〜	2,380万	19.9万/㎡
2025年6月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,500万	24.9万/㎡
2025年5月	7〜8階	2DK	45㎡〜	1,200万	26.16万/㎡
2025年5月	9〜10階	2SDK	60㎡〜	1,200万	19.92万/㎡
2025年2月	9〜10階	1DK	40㎡〜	750万	17.79万/㎡
2025年2月	9〜10階	2SLDK	115㎡〜	2,480万	20.74万/㎡
2025年1月	9〜10階	2SLDK	125㎡〜	3,480万	27.58万/㎡
2025年1月	9〜10階	2LDK	125㎡〜	3,480万	27.58万/㎡
2025年11月	9〜10階	2SLDK	125㎡〜	2,380万	18.87万/㎡
2024年9月	9〜10階	2SDK	60㎡〜	1,400万	23.24万/㎡
2024年7月	9〜10階	2SLDK	115㎡〜	3,780万	31.61万/㎡
2024年4月	1〜2階	1K	30㎡〜	700万	21.52万/㎡
2024年2月	7〜8階	1LDK	60㎡〜	2,480万	41.17万/㎡
2024年12月	9〜10階	2SLDK	115㎡〜	3,480万	29.1万/㎡
2024年11月	9〜10階	1DK	35㎡〜	850万	22.73万/㎡
2024年10月	1〜2階	1K	30㎡〜	700万	21.52万/㎡
2023年9月	9〜10階	2SLDK	115㎡〜	3,990万	33.36万/㎡
2023年4月	1〜2階	1K	30㎡〜	700万	21.52万/㎡
2023年1月	7〜8階	1K	30㎡〜	690万	21.22万/㎡
2023年11月	9〜10階	2SLDK	130㎡〜	3,200万	24.5万/㎡
2023年10月	1〜2階	1K	30㎡〜	700万	21.52万/㎡
2022年9月	9〜10階	1DK	40㎡〜	790万	18.74万/㎡
2022年1月	7〜8階	1K	30㎡〜	690万	21.22万/㎡
2022年11月	9〜10階	1DK	40㎡〜	750万	17.79万/㎡
2022年10月	1〜2階	1R	20㎡〜	570万	26.62万/㎡
2021年7月	7〜8階	1K	30㎡〜	690万	21.22万/㎡
2021年1月	7〜8階	1K	30㎡〜	720万	22.14万/㎡
2020年7月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,598万	26.43万/㎡
2020年6月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,840万	30.43万/㎡
2020年4月	9〜10階	5DK	125㎡〜	1,880万	14.51万/㎡
2020年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,848万	32.59万/㎡
2020年2月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,848万	30.57万/㎡
2020年2月	3〜4階	1K	30㎡〜	850万	26.13万/㎡
2020年1月	1〜2階	1R	80㎡〜	880万	10.76万/㎡
2020年11月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,498万	24.78万/㎡
2019年8月	1〜2階	1R	80㎡〜	980万	11.98万/㎡
2019年8月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.44万/㎡
2019年7月	7〜8階	1DK	40㎡〜	935万	22.18万/㎡
2019年5月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,848万	30.57万/㎡
2019年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,970万	34.74万/㎡
2019年3月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	598万	14.19万/㎡
2019年2月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	670万	15.89万/㎡
2019年1月	7〜8階	1DK	40㎡〜	935万	22.18万/㎡
2019年12月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,840万	30.43万/㎡
2019年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.52万/㎡
2019年10月	9〜10階	5DK	125㎡〜	1,880万	14.51万/㎡
2018年7月	7〜8階	1DK	40㎡〜	995万	23.6万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の56%）で、平均月額58,158円。1LDKなら月額76,167円が相場です。

ワンルーム

55,000円

55,000〜55,000円

49,250円

48,000〜53,000円

1DK

58,158円

47,000〜68,000円

1LDK

76,167円

65,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

25件

8〜10万

3件

10〜15万

1件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	9〜10階	1DK	40㎡〜	58,000円	1,450円/㎡
2024年3月	9〜10階	1DK	40㎡〜	58,000円	1,450円/㎡
2024年1月	9〜10階	1DK	40㎡〜	65,000円	1,625円/㎡
2024年11月	3〜4階	1DK	30㎡〜	60,000円	1,844円/㎡
2022年6月	7〜8階	1DK	30㎡〜	47,000円	1,445円/㎡
2022年5月	7〜8階	ワンルーム	40㎡〜	55,000円	1,304円/㎡
2022年2月	7〜8階	1K	30㎡〜	48,000円	1,476円/㎡
2022年12月	7〜8階	1K	30㎡〜	48,000円	1,476円/㎡
2021年8月	7〜8階	1K	30㎡〜	48,000円	1,476円/㎡
2021年3月	7〜8階	1K	30㎡〜	53,000円	1,629円/㎡
2021年1月	3〜4階	1DK	30㎡〜	55,000円	1,691円/㎡
2020年7月	7〜8階	1DK	30㎡〜	48,000円	1,476円/㎡
2020年5月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,897円/㎡
2020年5月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,317円/㎡
2020年4月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	73,000円	1,951円/㎡
2020年2月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	79,000円	2,112円/㎡
2020年11月	7〜8階	ワンルーム	40㎡〜	55,000円	1,304円/㎡
2019年5月	3〜4階	1DK	30㎡〜	55,000円	1,691円/㎡
2019年2月	3〜4階	1DK	30㎡〜	60,000円	1,844円/㎡
2019年12月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,138円/㎡
2019年11月	3〜4階	1DK	30㎡〜	55,000円	1,691円/㎡
2019年11月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,897円/㎡
2018年9月	3〜4階	1DK	30㎡〜	65,000円	1,998円/㎡
2018年9月	5〜6階	1DK	30㎡〜	55,000円	1,691円/㎡
2018年4月	7〜8階	1DK	30㎡〜	50,000円	1,537円/㎡
2018年3月	3〜4階	1DK	30㎡〜	65,000円	1,998円/㎡
2018年3月	7〜8階	1DK	25㎡〜	50,000円	1,769円/㎡
2018年2月	7〜8階	ワンルーム	40㎡〜	55,000円	1,304円/㎡
2017年9月	7〜8階	1DK	35㎡〜	68,000円	1,943円/㎡
2017年8月	7〜8階	ワンルーム	40㎡〜	55,000円	1,304円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。