シャンボール青葉

宮城県仙台市青葉区二日町6-6 | 築54年 | 54戸

推定相場

シャンボール青葉

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は14.2〜14.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では32.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2018年には140,000円へ、47.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の27%・6件）で、平均1,422万円です。3SLDKが最も高く平均1,935万円、4DKは平均1,030万円です。

1SLDK

3件

1,703万

1LDK

2件

1,135万

2LDK

3件

1,650万

3LDK

6件

1,422万

3SLDK

2件

1,935万

4DK

2件

1,030万

4LDK

4件

1,323万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	1,703万	1,550万	1,780万
1LDK	2件	1,135万	1,090万	1,180万
2LDK	3件	1,650万	1,580万	1,690万
3LDK	6件	1,422万	1,180万	1,830万
3SLDK	2件	1,935万	1,890万	1,980万
4DK	2件	1,030万	780万	1,280万
4LDK	4件	1,323万	1,090万	1,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は16.5万円で、1-5階（15.9万円）と比べて0.6万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

15.9万/㎡

3件

6-10階

16.5万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区二日町6-6
築年月	1972年5月（築54年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	54戸
専有面積	77.81m² ～ 117.84m²
分譲会社	大蔵屋
施工会社	竹中工務店
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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勾当台公園駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩4分

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北四番丁駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩4分

学区情報

小学校

仙台市立木町通小学校

中学校

仙台市立上杉山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャンボール青葉	1972	54戸	14.1万	1,280万
シャンボール二日町	1979	98戸	18.6万	1,050万
グリーンコーポ二日町	1982	21戸	21.6万	1,480万
パークホームズ勾当台公園	2009	48戸	62.0万	4,980万
勾当台ハイツ	1974	121戸	16.9万	950万
シティハウス勾当台公園	2007	59戸	50.9万	3,580万
プラウド勾当台公園ディアージュ	2025	62戸	-	-
シティタワー勾当台公園	2008	112戸	53.7万	3,280万
パークタワー勾当台公園	2012	114戸	72.1万	6,080万
ネベル北四番丁priere	2024	51戸	111.9万	4,280万
プラウドタワー仙台晩翠通	2021	258戸	76.8万	5,380万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025
4DK	-	-	-	-	-	-	6.9万	14.1万
1SLDK	-	-	-	-	22.3万	20.8万	-	-
3LDK	-	16.1万	-	16.4万	13.9万	-	-	-
4LDK	9.3万	14.4万	-	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	4DK	90㎡〜	1,280万	14.07万/㎡
2024年11月	4〜6階	4DK	110㎡〜	780万	6.88万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	1,690万	21.13万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	1,580万	19.76万/㎡
2023年3月	7〜9階	1SLDK	80㎡〜	1,780万	22.25万/㎡
2023年2月	7〜9階	1SLDK	80㎡〜	1,550万	19.38万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	1,680万	21万/㎡
2022年9月	7〜9階	1SLDK	80㎡〜	1,780万	22.25万/㎡
2022年8月	4〜6階	2K	95㎡〜	1,380万	14.49万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	110㎡〜	1,580万	13.94万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.45万/㎡
2018年3月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	1,980万	20.78万/㎡
2018年2月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	1,890万	19.84万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.17万/㎡
2017年4月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	1,600万	16.36万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,380万	17.25万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.45万/㎡
2017年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	1,300万	13.64万/㎡
2017年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	1,300万	13.29万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	115㎡〜	1,830万	15.67万/㎡
2014年7月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	1,090万	9.26万/㎡
2013年6月	7〜9階	1LDK	80㎡〜	1,090万	13.63万/㎡
2013年6月	7〜9階	1LDK	80㎡〜	1,180万	14.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額93,667円。3LDKなら月額93,667円が相場です。

2LDK

103,750円

80,000〜140,000円

3LDK

93,667円

80,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

5件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	140,000円	1,799円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	87,000円	1,087円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,188円/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,028円/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	80,000円	1,028円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,285円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,250円/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,285円/㎡
2014年5月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	100,000円	1,285円/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	95,000円	1,188円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。