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ダイアパレスリバーサイド八幡

宮城県仙台市青葉区八幡5丁目5-39 | 築37年 | 32戸

推定相場
ダイアパレスリバーサイド八幡
最新データ
2026年3月
売買73件 / 賃貸99件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.7万円。周辺エリア平均（23.1万円）より40.7%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より60.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13万/㎡から2026年は13.7万/㎡へ、13年間で4.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では48.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

5万4万3万2万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の39,667円から2026年には35,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の94%・67件）で、平均378万円です。2DKが最も高く平均909万円、1Kは平均378万円です。
1K
67件
378万
2DK
2件
909万
2LDK
2件
803万
間取り件数平均価格最低最高
1K 67件 378万 188万 635万
2DK 2件 909万 891万 926万
2LDK 2件 803万 773万 833万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は17.9万円で、1-5階（13.2万円）と比べて4.7万円（+35.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
13.2万/㎡
57件
6-10階
17.9万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区八幡5丁目5-39
築年月1989年2月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数32戸
専有面積20.53m² ～ 134.81m²
分譲会社ダイア建設
施工会社西武建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
国見駅
JR仙山線 / 宿毛線
徒歩14分

学区情報

小学校
仙台市立国見小学校
中学校
仙台���立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレスリバーサイド八幡 1989 32戸 13.7万 320万
八幡広瀬川ロイヤルマンション 1974 18戸 8.0万 480万
ダイアパレス八幡リバービュー 1995 17戸 16.5万 1,180万
旭コーポラス広瀬 1985 33戸 8.5万 580万
八幡坂ロイヤルマンション 1973 28戸 6.9万 280万
ライオンズヒルズ八幡西 1994 50戸 18.1万 1,190万
クラッセリヴェール八幡 1996 34戸 11.0万 685万
TO-BE国見駅マンション 2011 87戸 23.7万 1,780万
第一旭コーポラス 1973 101戸 1.9万 85万
旭コーポラス 1973 104戸 3.6万 350万
サンセレクト国見 1991 39戸 12.8万 890万

売買データ分析（73件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
1K 13.8万 14.4万 13.7万 13.8万 10.2万 9.2万 10.5万 13.7万
全 73 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1K 20㎡〜 320万 13.68万/㎡
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 320万 13.68万/㎡
2025年7月 高層 1K 20㎡〜 300万 12.82万/㎡
2025年12月 高層 1K 20㎡〜 190万 8.12万/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 198万 8.47万/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 250万 10.69万/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 200万 8.55万/㎡
2022年9月 低層 1K 20㎡〜 270万 11.54万/㎡
2022年9月 低層 1K 20㎡〜 265万 11.33万/㎡
2022年6月 低層 1K 20㎡〜 270万 11.8万/㎡
2022年6月 高層 1K 20㎡〜 180万 7.7万/㎡
2022年3月 高層 1K 20㎡〜 200万 8.55万/㎡
2021年9月 低層 1K 20㎡〜 270万 11.54万/㎡
2021年9月 高層 1K 20㎡〜 250万 10.69万/㎡
2021年7月 中層 1K 20㎡〜 300万 12.82万/㎡
2021年6月 低層 1K 20㎡〜 310万 13.25万/㎡
2021年6月 高層 1K 20㎡〜 265万 11.33万/㎡
2021年3月 高層 1K 20㎡〜 520万 22.23万/㎡
2021年2月 高層 1K 20㎡〜 299万 13.84万/㎡
2021年12月 低層 1K 20㎡〜 270万 11.8万/㎡
2021年12月 中層 1K 20㎡〜 200万 8.55万/㎡
2021年10月 高層 1K 20㎡〜 520万 22.23万/㎡
2020年9月 高層 1K 20㎡〜 390万 18.05万/㎡
2020年8月 中層 1K 20㎡〜 295万 12.89万/㎡
2020年7月 中層 1K 20㎡〜 295万 12.89万/㎡
2020年7月 高層 1K 20㎡〜 390万 18.05万/㎡
2020年6月 中層 1K 20㎡〜 295万 14.37万/㎡
2020年6月 低層 1K 20㎡〜 310万 13.55万/㎡
2020年6月 中層 1K 20㎡〜 310万 13.25万/㎡
2020年3月 低層 1K 20㎡〜 210万 8.98万/㎡
2020年3月 低層 1K 20㎡〜 300万 12.82万/㎡
2020年12月 低層 1K 20㎡〜 270万 11.8万/㎡
2020年12月 高層 1K 20㎡〜 350万 16.2万/㎡
2020年11月 中層 1K 20㎡〜 270万 11.8万/㎡
2019年3月 高層 1K 20㎡〜 400万 17.1万/㎡
2019年2月 高層 1K 20㎡〜 280万 12.24万/㎡
2019年1月 低層 1K 20㎡〜 298万 12.74万/㎡
2019年12月 中層 1K 20㎡〜 365万 15.6万/㎡
2018年9月 高層 1K 20㎡〜 320万 13.98万/㎡
2018年2月 低層 1K 20㎡〜 318万 13.59万/㎡
2017年8月 低層 1K 20㎡〜 398万 17.01万/㎡
2017年6月 高層 1K 20㎡〜 458万 19.58万/㎡
2017年6月 低層 3DK 45㎡〜 760万 16.41万/㎡
2016年9月 低層 1K 20㎡〜 300万 12.82万/㎡
2016年6月 低層 2DK 45㎡〜 790万 17.06万/㎡
2016年5月 高層 1K 20㎡〜 360万 15.39万/㎡
2016年2月 高層 1K 20㎡〜 320万 13.68万/㎡
2016年1月 低層 1K 20㎡〜 280万 12.24万/㎡
2016年1月 高層 1K 20㎡〜 335万 14.32万/㎡
2016年12月 高層 1K 20㎡〜 458万 19.58万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（99件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額37,125円。1Kなら月額37,125円が相場です。
ワンルーム
36,375円
35,000〜38,000円
1R
40,818円
38,000〜47,000円
1K
37,125円
30,000〜45,000円
全 99 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 高層 1K 20㎡〜 35,000円 1,496円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 31,000円 1,325円/㎡
2025年7月 高層 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,532円/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 45,000円 1,923円/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 35,000円 1,496円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 33,000円 1,410円/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 33,000円 1,410円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,449円/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 33,000円 1,410円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 40,000円 1,709円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 35,000円 1,529円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 45,000円 1,923円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 38,000円 1,624円/㎡
2024年1月 中層 1K 20㎡〜 32,000円 1,368円/㎡
2024年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,449円/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 40,000円 1,709円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 35,000円 1,529円/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 35,000円 1,496円/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 38,000円 1,624円/㎡
2023年8月 高層 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,573円/㎡
2023年8月 高層 1K 20㎡〜 30,000円 1,311円/㎡
2023年8月 高層 1K 20㎡〜 37,000円 1,581円/㎡
2023年4月 高層 1K 20㎡〜 35,000円 1,529円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 33,000円 1,410円/㎡
2023年3月 高層 1K 20㎡〜 36,000円 1,573円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 35,000円 1,529円/㎡
2023年3月 中層 1K 20㎡〜 35,000円 1,496円/㎡
2023年3月 高層 1K 20㎡〜 36,000円 1,573円/㎡
2023年2月 高層 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,573円/㎡
2023年2月 低層 1K 20㎡〜 38,000円 1,660円/㎡

他 69 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。