エクレール広瀬
宮城県仙台市青葉区八幡1丁目3-30 | 築36年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19万/㎡から2025年は27万/㎡へ、12年間で41.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜84,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・11件）で、平均2,275万円です。4LDKが最も高く平均2,275万円、3LDKは平均1,835万円です。
3LDK
1,835万
9件
4LDK
2,275万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,835万 | 1,460万 | 2,433万 |
| 4LDK | 11件 | 2,275万 | 1,980万 | 2,479万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区八幡1丁目3-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年12月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 72.85m² ～ 92.75m² |
| 分譲会社 | ホリウチコーポレーション |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
八幡一丁目バス停駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 名鉄豊川線 / 遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
八幡小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール広瀬 | 1990 | 24戸 | 27.3万 | 1,990万 |
| サンロードマンション八幡 | 1982 | 12戸 | 16.9万 | 1,200万 |
| ドルミ八幡 | 1975 | 59戸 | 11.8万 | 800万 |
| グリーンハイツ八幡町 | 1980 | 18戸 | - | - |
| 中島丁グランドヒルズ | 1992 | 30戸 | 28.1万 | 3,480万 |
| シーアイマンション中島丁 | 1994 | 49戸 | 32.8万 | 2,380万 |
| プラウド中島丁ディアージュ | 2006 | 18戸 | 35.7万 | 3,580万 |
| プレミスト中島丁 | 2012 | 58戸 | 47.6万 | 3,580万 |
| コープ野村中島丁 | 1984 | 55戸 | 15.1万 | 1,350万 |
| 朝日プラザ柏木西棟 | 1987 | 279戸 | 33.4万 | 2,790万 |
| 朝日プラザ柏木 | 1987 | 279戸 | 33.4万 | 2,790万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 17.7万 | 29.9万 | 20.6万 | - | 27.5万 | 27.4万 |
| 4LDK | 19.0万 | - | - | - | 29.6万 | 29.0万 | 26.8万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.32万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.94万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.43万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.15万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.51万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.57万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.51万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.57万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.78万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.46万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.51万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.78万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.36万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.95万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.95万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.18万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.93万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.44万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.67万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.99万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.2万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 18.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,125円。
3LDK
79,000〜105,000円
92,125円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
10〜15万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 86,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 86,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 86,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 79,000円 | 948円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,093円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。