プラウド上杉三丁目
宮城県仙台市青葉区上杉3丁目3-33 | 築7年 | 36戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の69.4万/㎡から2024年は62.1万/㎡へ、5年間で10.5%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.9万円/㎡
レンジ
59.2〜98.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×2.690
補正係数 ×2.690
代表面積 74.27㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 970件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・16件）で、平均5,549万円です。3LDKが最も高く平均5,549万円、2LDKは平均4,125万円です。
2LDK
4,125万
4件
3LDK
5,549万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,125万 | 4,032万 | 4,296万 |
| 3LDK | 16件 | 5,549万 | 4,348万 | 6,592万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
62.4万/㎡
4-7階
9件
61.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区上杉3丁目3-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-01（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 65.17m² ～ 94.80m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
勾当台公園駅
仙台市営地下鉄南北線
🚉
徒歩9分
北四番丁駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立上杉山通小学校
中学校
仙台市立上杉山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド上杉三丁目 | 2019 | 36戸 | 61.4万 | 4,390万 |
| シティハウス上杉山通 | 2007 | 42戸 | 66.0万 | 5,280万 |
| プラウド上杉 | 2006 | 37戸 | 59.2万 | 5,180万 |
| ザ・レーベン上杉三丁目 | 2022 | 53戸 | 91.2万 | 6,980万 |
| 野村グランアージュ上杉 | 2001 | 30戸 | 38.3万 | 3,080万 |
| 野村グランステイツ上杉三丁目 | 2000 | 26戸 | 42.1万 | 3,280万 |
| 上杉三丁目シティハウス | 1997 | 33戸 | 50.3万 | 3,190万 |
| シエリア錦町一丁目 | 2022 | - | - | - |
| パークホームズ上杉三丁目 | 2003 | 15戸 | 47.2万 | 4,980万 |
| シティハウス上杉三丁目セントラルレジデンス | 2003 | 28戸 | 55.1万 | 4,350万 |
| プラウド上杉三丁目ディアージュ | 2022 | 35戸 | 70.3万 | 4,980万 |
仙台市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,838円 | 8,065 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 2,102円 | 3,476 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,364円 | 1,001 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,583円 | 1,045 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,310円 | 750 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 69.3万 | 65.7万 | 59.8万 | 63.1万 | 62.3万 | 62.1万 |
| 2LDK | - | 54.9万 | - | 59.5万 | 58.0万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 61.35万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 62.75万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,450万 | 62.19万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 59.96万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 58.01万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 63.09万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,180万 | 65.19万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 58.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,990万 | 63.19万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 59.96万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.54万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,180万 | 65.19万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 59.95万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,090万 | 64.25万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 60.46万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 59.11万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.36万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.06万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.94万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,150万 | 69.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。