ルミネール大和町

宮城県仙台市若林区大和町5丁目10-13 | 築25年 | 52戸

推定相場

ルミネール大和町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320152019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.5万/㎡から2025年は36.6万/㎡へ、12年間で33.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

20142016202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・15件）で、平均2,529万円です。4LDKが最も高く平均3,136万円、3LDKは平均2,529万円です。

2LDK

4件

2,738万

3LDK

15件

2,529万

4LDK

13件

3,136万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,738万	2,483万	3,272万
3LDK	15件	2,529万	2,244万	2,848万
4LDK	13件	3,136万	2,507万	4,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.3万円で、1-5階（29.9万円）と比べて0.4万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

29.9万/㎡

8件

6-10階

32.2万/㎡

11件

11-20階

30.3万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市若林区大和町5丁目10-13
築年月	2001年3月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	52戸
専有面積	66.88m² ～ 82.54m²
分譲会社	大慶商事日栄興産
施工会社	飛島建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

卸町駅

阿武隈急行線 / 仙台市営地下鉄東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

仙台市立大和小学校

中学校

仙台市立蒲町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルミネール大和町	2001	52戸	36.6万	2,480万
パークホームズ仙台卸町	2023	286戸	77.2万	5,880万
ナイスアーバン大和町プラザ	1992	80戸	45.2万	3,198万
野村ステイツ大和町公園通り	1998	66戸	42.2万	3,230万
卸商サンプラザ	1977	97戸	24.0万	1,780万
ライオンズマンション大和第２	1986	83戸	32.3万	2,590万
チサンマンション大和町	1988	72戸	27.9万	1,890万
ウィザースレジデンス仙台卸町駅前	2020	122戸	57.3万	4,580万
ナイスアーバン大和町サニーコート	1998	42戸	36.0万	2,380万
ライオンズマンション大和	1979	83戸	32.3万	2,590万
プラウド大和町	2006	50戸	42.6万	3,098万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	28.5万	29.4万	-	34.0万	-	31.1万	-	36.6万
4LDK	-	-	28.0万	-	28.5万	35.3万	32.1万	-
2LDK	-	38.3万	35.1万	-	-	-	35.2万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.63万/㎡
2024年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.64万/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.16万/㎡
2024年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.64万/㎡
2024年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,550万	30.9万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,100万	31.4万/㎡
2023年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.74万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,150万	32.15万/㎡
2023年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,550万	30.9万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.61万/㎡
2022年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,350万	28.48万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.97万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.97万/㎡
2020年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,299万	28万/㎡
2020年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,299万	28.01万/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,349万	34.7万/㎡
2020年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,399万	35.44万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.61万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.25万/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,590万	38.26万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,930万	28.51万/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,720万	25.41万/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,720万	25.41万/㎡
2014年9月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	2,390万	29.11万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.17万/㎡
2014年3月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	2,490万	30.32万/㎡
2014年2月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.64万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.62万/㎡
2013年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.42万/㎡
2013年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.68万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,770万	26.47万/㎡
2013年11月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	2,750万	33.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額121,667円。4LDKなら月額121,667円が相場です。

3LDK

105,500円

82,000〜120,000円

4LDK

121,667円

105,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

9件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,794円/㎡
2022年2月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	135,000円	1,734円/㎡
2021年12月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	130,000円	1,670円/㎡
2020年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,461円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,211円/㎡
2017年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,278円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,624円/㎡
2016年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,461円/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,645円/㎡
2014年9月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,515円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。