プラウド仙台河原町
宮城県仙台市若林区南材木町54 | 築9年 | 57戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201720182019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の64.8万/㎡から2024年は49.5万/㎡へ、7年間で23.6%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均4,480万円です。4LDKが最も高く平均7,129万円、3LDKは平均4,480万円です。
3LDK
4,480万
11件
4LDK
7,129万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 4,480万 | 3,840万 | 5,417万 |
| 4LDK | 7件 | 7,129万 | 6,101万 | 8,034万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.6万円で、1-3階（51.1万円）と比べて7.5万円（+14.7%）高くなっています。
1-3階
6件
51.1万/㎡
4-7階
9件
56.6万/㎡
8階以上
3件
58.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市若林区南材木町54 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年5月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 68.10m² ～ 100.03m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 日本国土開発東北支店 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
河原町駅
仙台市営地下鉄南北線 / 熊本市電Ａ系統
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徒歩12分
連坊駅
仙台市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
南材木町小学校
中学校
宮城第二華中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド仙台河原町 | 2017 | 57戸 | 48.4万 | 3,680万 |
| ライオンズガーデン新河原町 | 1987 | 93戸 | 30.6万 | 1,999万 |
| メイツ南染師 | 1980 | 37戸 | 16.9万 | 990万 |
| コープ野村第２南石切 | 1979 | 25戸 | 12.2万 | 800万 |
| コープ野村南石切 | 1978 | 24戸 | 13.3万 | 850万 |
| 南材木町シティハウス | 1987 | 37戸 | 20.8万 | 1,480万 |
| ロイヤルパレス河原町 | 1995 | 27戸 | 21.1万 | 1,320万 |
| シャンボール石名坂 | 1974 | 171戸 | 18.5万 | 1,180万 |
| シーアイマンション南材木町 | 1986 | 31戸 | 20.8万 | 1,790万 |
| コーポ石名坂 | 1979 | 14戸 | 19.8万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション石名坂 | 1988 | 26戸 | 30.2万 | 1,730万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 54.5万 | 52.9万 | 49.5万 |
| 4LDK | 64.8万 | 61.3万 | 51.0万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.43万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 49.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,299万 | 50.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 56.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 50.91万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,499万 | 53.08万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,599万 | 54.26万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.91万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.01万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.53万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,830万 | 52.08万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,998万 | 49.97万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 59.79万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 59.09万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,498万 | 64.97万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,498万 | 64.97万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,998万 | 64.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。