ロイヤルパレス泉中央３
宮城県仙台市泉区泉中央3丁目34-13 | 築31年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.4万/㎡から2026年は24.1万/㎡へ、12年間で12.3%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では27.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.7万円/㎡
レンジ
30.3〜41.0万円/㎡
市区町村ベースライン 32.7万円/㎡
補正係数 ×1.090
補正係数 ×1.090
代表面積 66.44㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 219件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・29件）で、平均1,945万円です。2LDKが最も高く平均2,030万円、3LDKは平均1,945万円です。
2LDK
2,030万
4件
3LDK
1,945万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,030万 | 1,856万 | 2,123万 |
| 3LDK | 29件 | 1,945万 | 1,500万 | 2,427万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.5万円で、1-3階（29.4万円）と比べて2.1万円（+7.1%）高くなっています。
1-3階
20件
29.4万/㎡
4-7階
13件
31.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市泉区泉中央3丁目34-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-05（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 56.06m² ～ 67.30m² |
| 分譲会社 | セルコホーム |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 陽光ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
泉中央駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
七北田小学校
中学校
七北田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパレス泉中央３ | 1995 | 21戸 | 22.6万 | 1,500万 |
| ロイヤルヒルズ泉中央 | 1991 | 29戸 | 28.4万 | 720万 |
| 朝日プラザ泉中央 | 1989 | 27戸 | 33.0万 | 2,280万 |
| プラウド泉中央 | 2005 | 20戸 | 43.3万 | 3,180万 |
| プラウド泉中央ディアージュ | 2005 | 19戸 | 47.0万 | 4,280万 |
| ロイヤルヒルズ赤坂 | 1991 | 20戸 | 20.2万 | 498万 |
| 泉中央シティハウス | 2001 | 27戸 | 35.5万 | 2,980万 |
| プラウド泉中央マークス | 2009 | 39戸 | 48.3万 | 3,780万 |
| レジデンシャル泉中央 | 2020 | 69戸 | 69.5万 | 5,580万 |
| ルナパレス泉中央 | 1994 | 4戸 | 23.4万 | 2,250万 |
| ライオンズマンション七北田公園 | 1995 | 24戸 | 32.5万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,590万円 | 66.44㎡ | 39万円 | 3LDK | - | 南東 |
仙台市泉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,648円 | 2,085 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,732円 | 605 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,269円 | 461 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,304円 | 411 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,230円 | 325 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.3万 | 31.0万 | - | - | 34.6万 | 33.2万 | 28.5万 | 24.1万 |
| 2LDK | - | - | 34.9万 | 31.9万 | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.58万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.59万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 25.59万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 28.79万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,899万 | 30.39万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 31.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.59万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,049万 | 32.79万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 33.59万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 35.19万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 41.59万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 28.06万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 33.59万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.93万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 35.5万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 33.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 35.5万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.31万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.83万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.3万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,960万 | 29.5万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.02万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.47万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.3万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.95万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.34万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.95万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.81万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.95万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.45万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.94万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。