ガーベラ仙台

宮城県仙台市宮城野区東仙台4丁目2-76 | 築52年 | 32戸

推定相場

ガーベラ仙台

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.7万/㎡から2025年は7.4万/㎡へ、12年間で31.0%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では30.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

2014201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の48,333円から2022年には41,667円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・10件）で、平均582万円です。1LDKが最も高く平均945万円、2DKは平均476万円です。

1LDK

3件

945万

2DK

10件

476万

2LDK

10件

582万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	945万	945万	945万
2DK	10件	476万	279万	797万
2LDK	10件	582万	379万	1,249万

物件概要

所在地	宮城県仙台市宮城野区東仙台4丁目2-76
築年月	1974年10月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	32戸
専有面積	39.47m² ～ 43.02m²
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

陸前原ノ町駅

JR仙石線

徒歩10分

学区情報

小学校

仙台市立東仙台小学校

中学校

仙台市立東仙台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーベラ仙台	1974	32戸	7.3万	290万
朝日プラザ幸町南アペックスシティ２番館	1989	144戸	25.1万	2,180万
朝日プラザ幸町南アペックスシティ３番館	1989	144戸	27.4万	1,480万
ダイトシティ仙台東	1995	64戸	34.7万	2,298万
プレミストせんだい宮の杜	2013	93戸	46.3万	3,880万
バンベール宮城野	1994	90戸	29.9万	2,180万
レックスユウ宮城野	1990	159戸	32.8万	2,299万
ヴァンハウス仙台東	1992	34戸	11.2万	198万
エルフォレスト東仙台	2000	60戸	35.3万	2,790万
エクレール宮城野３	1997	67戸	37.0万	2,599万
セレーノ東仙台	2005	69戸	37.5万	2,580万

売買データ分析（23件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2019	2020	2021	2022	2025
2DK	10.7万	-	-	-	13.9万	10.7万	9.6万	7.3万
2LDK	-	-	-	24.8万	13.1万	10.3万	-	-
1LDK	-	18.1万	18.1万	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	2DK	35㎡〜	290万	7.35万/㎡
2022年5月	中層	2DK	40㎡〜	390万	9.56万/㎡
2022年11月	中層	2DK	40㎡〜	390万	9.56万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	35㎡〜	420万	10.65万/㎡
2021年4月	中層	2DK	35㎡〜	470万	11.91万/㎡
2021年10月	中層	2DK	40㎡〜	390万	9.56万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	35㎡〜	390万	9.88万/㎡
2020年7月	高層	2LDK	35㎡〜	798万	20.22万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	35㎡〜	420万	10.65万/㎡
2020年7月	中層	2DK	35㎡〜	700万	17.74万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	40㎡〜	420万	9.77万/㎡
2020年6月	中層	2DK	35㎡〜	800万	20.27万/㎡
2020年4月	高層	2LDK	35㎡〜	898万	22.76万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	40㎡〜	450万	10.47万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	40㎡〜	380万	8.84万/㎡
2020年11月	中層	2DK	40㎡〜	280万	6.97万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	40㎡〜	400万	9.3万/㎡
2020年11月	中層	2DK	40㎡〜	420万	10.45万/㎡
2019年10月	高層	2LDK	35㎡〜	980万	24.83万/㎡
2016年4月	高層	1LDK	40㎡〜	780万	18.14万/㎡
2016年10月	高層	1LDK	40㎡〜	780万	18.14万/㎡
2015年10月	高層	1LDK	40㎡〜	780万	18.14万/㎡
2013年6月	高層	2DK	35㎡〜	420万	10.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額45,000円。2DKなら月額45,000円が相場です。

1LDK

50,000円

40,000〜60,000円

2DK

45,000円

40,000〜56,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

13件

5〜8万

5件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	中層	2DK	40㎡〜	40,000円	995円/㎡
2022年2月	中層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,119円/㎡
2022年2月	中層	2DK	40㎡〜	40,000円	995円/㎡
2021年7月	中層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,119円/㎡
2021年2月	高層	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,447円/㎡
2021年1月	中層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,119円/㎡
2020年7月	中層	2DK	45㎡〜	40,000円	882円/㎡
2020年7月	中層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,119円/㎡
2020年1月	中層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,119円/㎡
2019年7月	高層	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,447円/㎡
2019年6月	中層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,119円/㎡
2019年6月	高層	1LDK	35㎡〜	60,000円	1,579円/㎡
2018年12月	中層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,119円/㎡
2018年12月	中層	1DK	40㎡〜	50,000円	1,244円/㎡
2016年7月	中層	1LDK	35㎡〜	40,000円	1,010円/㎡
2014年9月	中層	2DK	45㎡〜	56,000円	1,235円/㎡
2014年11月	中層	1LDK	35㎡〜	40,000円	1,010円/㎡
2014年10月	中層	2DK	45㎡〜	49,000円	1,080円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。