ラパルフェド東仙台

宮城県仙台市宮城野区新田4丁目10-24 | 築36年 | 30戸

推定相場

ラパルフェド東仙台

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2025年は10.9万/㎡へ、12年間で36.2%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の39,111円から2026年には31,500円へ、19.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは19.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の96%・47件）で、平均307万円です。1Rが最も高く平均307万円、1Kは平均271万円です。

47件

307万

2件

271万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	47件	307万	175万	492万
1K	2件	271万	242万	300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.7万円で、1-2階（14.4万円）と比べて1.3万円（+9.0%）高くなっています。

1-2階

14.4万/㎡

32件

3階以上

15.7万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市宮城野区新田4丁目10-24
築年月	1990年2月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	30戸
専有面積	16.63m² ～ 20.26m²
管理会社	マイムコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉

苦竹駅

JR仙石線

徒歩10分

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東仙台駅

JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)

徒歩16分

学区情報

小学校

仙台市立新田小学校

中学校

仙台市立東仙台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラパルフェド東仙台	1990	30戸	10.3万	198万
ライオンズガーデン東仙台	1997	48戸	25.6万	1,799万
ダイアパレス東仙台２	1998	41戸	23.9万	1,990万
スプリングプラザ高瀬	1993	41戸	21.5万	1,200万
メゾン・ド・トラジェ	1991	50戸	15.9万	250万
メゾンドフェリー	1989	57戸	15.1万	290万
ダイアパレスアスティオン東仙台	1994	20戸	33.6万	2,190万
ペルル東仙台	1994	37戸	27.0万	1,680万
ライオンズマンション東仙台	1997	22戸	29.8万	2,398万
ホーユウパレスリバーサイド苦竹	1991	21戸	15.5万	1,180万
D’レスティアブランオーブ新田東	2004	100戸	37.6万	3,290万

売買データ分析（49件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
1R	15.9万	15.4万	18.8万	14.9万	14.8万	12.5万	13.7万	10.9万
1K	10.6万	-	15.8万	-	-	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	1R	15㎡〜	198万	10.28万/㎡
2025年3月	低層	1R	15㎡〜	175万	9.09万/㎡
2025年2月	中層	1R	15㎡〜	220万	11.42万/㎡
2025年2月	低層	1R	15㎡〜	190万	9.86万/㎡
2025年1月	低層	1R	15㎡〜	230万	11.94万/㎡
2025年1月	低層	1R	15㎡〜	250万	12.98万/㎡
2024年5月	低層	1R	15㎡〜	248万	12.87万/㎡
2024年4月	低層	1R	15㎡〜	350万	18.17万/㎡
2024年4月	低層	1R	15㎡〜	260万	13.5万/㎡
2024年1月	中層	1R	15㎡〜	270万	14.31万/㎡
2024年12月	低層	1R	15㎡〜	210万	10.9万/㎡
2024年12月	低層	1R	15㎡〜	250万	15.04万/㎡
2024年11月	低層	1R	15㎡〜	235万	12.2万/㎡
2024年10月	中層	1R	15㎡〜	250万	12.98万/㎡
2024年10月	中層	1R	15㎡〜	250万	12.98万/㎡
2024年10月	低層	1R	15㎡〜	270万	14.02万/㎡
2023年6月	中層	1R	15㎡〜	240万	12.46万/㎡
2022年9月	低層	1R	20㎡〜	300万	14.81万/㎡
2022年5月	中層	1R	15㎡〜	280万	14.53万/㎡
2022年4月	中層	1R	15㎡〜	280万	14.53万/㎡
2022年4月	中層	1R	15㎡〜	320万	16.61万/㎡
2022年3月	中層	1R	15㎡〜	250万	12.98万/㎡
2022年3月	低層	1R	15㎡〜	280万	14.53万/㎡
2022年1月	低層	1R	20㎡〜	320万	15.8万/㎡
2021年6月	低層	1R	20㎡〜	340万	16.79万/㎡
2021年11月	低層	1R	15㎡〜	250万	12.98万/㎡
2018年5月	中層	1R	15㎡〜	320万	19.25万/㎡
2018年4月	中層	1R	15㎡〜	300万	18.05万/㎡
2018年3月	低層	1R	15㎡〜	410万	21.28万/㎡
2018年3月	中層	1R	15㎡〜	410万	21.28万/㎡
2018年2月	低層	1R	15㎡〜	290万	15.05万/㎡
2018年11月	中層	1K	15㎡〜	298万	15.79万/㎡
2018年11月	中層	1R	15㎡〜	295万	17.74万/㎡
2017年8月	低層	1R	15㎡〜	280万	16.78万/㎡
2017年8月	低層	1R	15㎡〜	285万	14.79万/㎡
2017年8月	低層	1R	15㎡〜	280万	14.84万/㎡
2017年7月	低層	1R	15㎡〜	295万	15.31万/㎡
2016年7月	低層	1K	15㎡〜	200万	10.6万/㎡
2016年5月	低層	1R	20㎡〜	298万	14.71万/㎡
2016年1月	低層	1R	15㎡〜	300万	17.01万/㎡
2015年9月	低層	1R	20㎡〜	298万	14.71万/㎡
2015年9月	低層	1R	15㎡〜	340万	19.28万/㎡
2015年6月	低層	1R	20㎡〜	320万	15.8万/㎡
2015年2月	中層	1R	20㎡〜	360万	17.87万/㎡
2015年11月	低層	1R	20㎡〜	298万	14.71万/㎡
2014年9月	低層	1R	20㎡〜	320万	15.8万/㎡
2014年12月	低層	1R	20㎡〜	320万	15.8万/㎡
2013年8月	中層	1R	20㎡〜	330万	16.38万/㎡
2013年6月	中層	1R	20㎡〜	360万	17.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（153件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の82%）で、平均月額32,764円。1Rなら月額39,036円が相場です。

ワンルーム

32,764円

25,000〜41,000円

39,036円

35,000〜43,000円

全 153 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	31,500円	1,635円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,661円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,589円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,559円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,557円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	31,500円	1,584円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,557円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	31,500円	1,635円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,661円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	31,500円	1,668円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	31,500円	1,635円/㎡
2025年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,609円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,557円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,609円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,308円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,349円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,349円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,408円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,453円/㎡
2025年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,453円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,854円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,559円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,712円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,712円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,579円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,589円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,417円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,589円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,488円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,712円/㎡

他 123 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。