レールシティ宮城野
宮城県仙台市宮城野区宮城野3丁目7-1 | 築33年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620172018201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.2万/㎡から2025年は39.3万/㎡へ、9年間で56.1%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では54.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2016年には78,000円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・6件）で、平均1,612万円です。3SLDKが最も高く平均2,530万円、2LDKは平均1,612万円です。
2LDK
1,612万
6件
3SLDK
2,530万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,612万 | 1,399万 | 1,912万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,530万 | 2,512万 | 2,566万 |
階数別の㎡単価
1-5階
7件
28.6万/㎡
6-10階
3件
27.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区宮城野3丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年8月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 55.48m² ～ 73.05m² |
| 分譲会社 | 日本国有鉄道清算事業団 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
宮城野原駅
JR仙石線
学区情報
小学校
仙台市立宮城野小学校
中学校
仙台市立宮城野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レールシティ宮城野 | 1993 | 40戸 | 39.3万 | 2,690万 |
| びゅうパルク宮城野弐番館 | 2003 | 40戸 | 39.1万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション宮城野 | 1988 | 96戸 | 31.6万 | 2,280万 |
| セザール第二宮城野原 | 2003 | 39戸 | 32.2万 | 2,480万 |
| びゅうパルク宮城野参番館 | 2004 | 40戸 | 32.7万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション宮千代 | 1994 | 29戸 | 30.3万 | 2,280万 |
| ダイアパレス萩野町 | 1997 | 56戸 | 39.9万 | 3,290万 |
| ダイアパレスパークガーデン萩野町 | 1999 | 29戸 | 37.3万 | 2,898万 |
| セレーノ萩野町2 | 2005 | 29戸 | 42.0万 | 2,480万 |
| セザール宮城野原公園 | 2001 | 19戸 | 30.6万 | 2,380万 |
| ダイアパレス萩野町３ | 2000 | 33戸 | 40.1万 | 3,180万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 25.2万 | 23.6万 | 24.3万 | 25.5万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.3万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,349万 | 32.16万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,349万 | 32.16万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 32.84万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.51万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.64万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.64万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.51万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.64万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額81,667円。3LDKなら月額78,000円が相場です。
2LDK
75,000〜85,000円
81,667円
3LDK
78,000〜78,000円
78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,532円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。