総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›宮城県›仙台市宮城野区›大梶›エクレール宮城野

エクレール宮城野

宮城県仙台市宮城野区大梶3-20 | 築31年 | 93戸

推定相場
エクレール宮城野
最新データ
2026年1月
売買33件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.1万円。周辺エリア平均（29.0万円）より3.4%低く、仙台市宮城野区全体の平均（33.3万円）より15.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201420182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.8万/㎡から2026年は28.1万/㎡へ、12年間で23.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2023年には110,000円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・17件）で、平均1,975万円です。3LDKが最も高く平均1,975万円、2LDKは平均1,620万円です。
2LDK
12件
1,620万
3LDK
17件
1,975万
4LDK
4件
1,724万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 1,620万 1,146万 1,982万
3LDK 17件 1,975万 1,489万 2,640万
4LDK 4件 1,724万 1,405万 2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.0万円で、1-3階（24.6万円）と比べて5.4万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
24.6万/㎡
11件
4-7階
27.8万/㎡
12件
8階以上
30万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市宮城野区大梶3-20
築年月1995年3月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数93戸
専有面積53.09m² ～ 85.05m²
分譲会社ホリウチコーポレーション
施工会社西松建設
管理会社ホリ恒産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東照宮駅
JR仙山線
徒歩23分

学区情報

小学校
仙台市立幸町南小学校
中学校
仙台市立幸町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクレール宮城野 1995 93戸 28.1万 1,590万
エクレール原町四丁目 1999 30戸 16.6万 1,350万
ライベストコート仙台２ 1989 24戸 19.0万 1,180万
フローラハイツ仙台 1984 30戸 15.1万 1,080万
フローレンス幸町グランドアーク 2008 128戸 32.0万 3,380万
コープ野村ファロス幸町 1991 30戸 23.0万 1,590万
グローリオ幸町並木通り 2005 60戸 38.7万 2,780万
ザセンタータウンズパラッシオ小田原参番館 2000 76戸 40.7万 3,590万
サンライズシティファイブ 1987 52戸 22.3万 1,590万
ザセンタータウンズパラッシオ小田原壱番館 1998 70戸 33.6万 2,599万
リリーベル宮城野サーモス 2006 52戸 29.8万 2,590万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - 30.1万 28.1万 28.1万 32.6万 - 28.6万 28.1万
4LDK - 17.1万 16.7万 - - - 34.1万 -
3LDK 28.3万 29.2万 22.7万 25.7万 35.8万 30.2万 - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 1,590万 28.05万/㎡
2025年12月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 2,580万 34.13万/㎡
2025年10月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 1,620万 28.58万/㎡
2024年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,640万 23.38万/㎡
2024年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,599万 37.05万/㎡
2023年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.23万/㎡
2023年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,850万 32.63万/㎡
2023年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,330万 35.47万/㎡
2022年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.81万/㎡
2022年2月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 1,830万 28.12万/㎡
2022年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.58万/㎡
2021年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.74万/㎡
2021年3月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 1,390万 16.35万/㎡
2021年1月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 1,450万 17.05万/㎡
2021年12月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 1,830万 28.12万/㎡
2020年9月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 1,150万 17.67万/㎡
2020年8月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 1,990万 35.1万/㎡
2020年6月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,798万 29.37万/㎡
2020年6月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,990万 37.49万/㎡
2020年3月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,798万 29.37万/㎡
2020年1月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.42万/㎡
2020年1月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,698万 26.09万/㎡
2020年1月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.71万/㎡
2020年12月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 1,450万 17.05万/㎡
2019年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.42万/㎡
2019年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,698万 26.09万/㎡
2018年1月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,350万 23.81万/㎡
2018年11月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,150万 20.29万/㎡
2018年10月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.53万/㎡
2016年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,860万 28.58万/㎡
2016年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.49万/㎡
2014年12月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,290万 22.76万/㎡
2014年10月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,290万 22.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額92,667円。4LDKなら月額125,000円が相場です。
2LDK
86,667円
75,000〜110,000円
3LDK
92,667円
77,000〜105,000円
4LDK
125,000円
125,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
10件
10〜15万
6件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,833円/㎡
2021年10月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,683円/㎡
2020年5月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 125,000円 1,335円/㎡
2020年11月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 125,000円 1,335円/㎡
2019年2月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 77,000円 1,172円/㎡
2018年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,492円/㎡
2018年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,492円/㎡
2018年12月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,446円/㎡
2017年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,355円/㎡
2017年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,492円/㎡
2017年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,382円/㎡
2017年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,306円/㎡
2017年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,355円/㎡
2017年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,382円/㎡
2016年8月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,323円/㎡
2015年7月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,323円/㎡
2014年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,492円/㎡
2014年2月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 125,000円 1,335円/㎡
2014年11月 5〜6階 3DK 55㎡〜 75,000円 1,323円/㎡
2013年7月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 125,000円 1,335円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。