エクレール宮城野
宮城県仙台市宮城野区大梶3-20 | 築31年 | 93戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.8万/㎡から2026年は28.1万/㎡へ、12年間で23.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2023年には110,000円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・17件）で、平均2,050万円です。3LDKが最も高く平均2,050万円、2LDKは平均1,672万円です。
2LDK
1,672万
12件
3LDK
2,050万
17件
4LDK
1,765万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 1,672万 | 1,189万 | 2,058万 |
| 3LDK | 17件 | 2,050万 | 1,546万 | 2,740万 |
| 4LDK | 4件 | 1,765万 | 1,459万 | 2,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.0万円で、1-3階（24.6万円）と比べて5.4万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
24.6万/㎡
4-7階
12件
27.8万/㎡
8階以上
10件
30万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区大梶3-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 53.09m² ～ 85.05m² |
| 分譲会社 | ホリウチコーポレーション |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | ホリ恒産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
東照宮駅
JR仙山線
学区情報
小学校
仙台市立幸町南小学校
中学校
仙台市立幸町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール宮城野 | 1995 | 93戸 | 28.1万 | 1,590万 |
| エクレール原町四丁目 | 1999 | 30戸 | 16.6万 | 1,350万 |
| ライオンズ青葉東クレアシティ | 2010 | - | - | - |
| ライベストコート仙台２ | 1989 | 24戸 | 19.0万 | 1,180万 |
| フローラハイツ仙台 | 1984 | 30戸 | 15.1万 | 1,080万 |
| フローレンス幸町グランドアーク | 2008 | 128戸 | 32.0万 | 3,380万 |
| セレーノラヴィータ幸町中央 | 2008 | - | - | - |
| コープ野村ファロス幸町 | 1991 | 30戸 | 23.0万 | 1,590万 |
| グローリオ幸町並木通り | 2005 | 60戸 | 38.7万 | 2,780万 |
| ザセンタータウンズパラッシオ小田原参番館 | 2000 | 76戸 | 40.7万 | 3,590万 |
| サンライズシティファイブ | 1987 | 52戸 | 22.3万 | 1,590万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 30.1万 | 28.1万 | 28.1万 | 32.6万 | - | 28.6万 | 28.1万 |
| 4LDK | - | 17.1万 | 16.7万 | - | - | - | 34.1万 | - |
| 3LDK | 28.3万 | 29.2万 | 22.7万 | 25.7万 | 35.8万 | 30.2万 | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.13万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,620万 | 28.58万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,640万 | 23.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 37.05万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.23万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 32.63万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 35.47万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.81万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 28.12万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.58万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.74万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 16.35万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 17.05万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 28.12万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.67万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 35.1万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 29.37万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 37.49万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 29.37万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.42万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 26.09万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.71万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 17.05万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.42万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 26.09万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.81万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.53万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,860万 | 28.58万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.76万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額92,667円。4LDKなら月額125,000円が相場です。
2LDK
75,000〜110,000円
86,667円
3LDK
77,000〜105,000円
92,667円
4LDK
125,000〜125,000円
125,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
10件
10〜15万
6件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2014年11月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2013年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,335円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。