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プレミストあすと長町

宮城県仙台市太白区郡山1丁目8-60 | 築11年 | 121戸

推定相場
プレミストあすと長町
最新データ
2024年9月
売買41件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.5万円。周辺エリア平均（29.9万円）を85.8%上回って、仙台市太白区全体の平均（32.6万円）を70.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の59.5万/㎡から2024年は53.2万/㎡へ、9年間で10.6%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

27万22万17万12万
20152018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は163,125〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・25件）で、平均5,512万円です。3SLDKが最も高く平均5,766万円、2LDKは平均4,559万円です。
2LDK
5件
4,559万
3LDK
25件
5,512万
3SLDK
7件
5,766万
4LDK
3件
5,172万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 4,559万 4,472万 4,734万
3LDK 25件 5,512万 4,053万 6,995万
3SLDK 7件 5,766万 4,425万 6,634万
4LDK 3件 5,172万 5,098万 5,220万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.1万円で、1-3階（48.0万円）と比べて4.1万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
48万/㎡
15件
4-7階
47.3万/㎡
8件
8階以上
52.1万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市太白区郡山1丁目8-60
築年月2015年2月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数121戸
専有面積71.62m² ～ 99.73m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社大和小田急建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
長町駅
JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線
徒歩5分

学区情報

小学校
仙台市立八本松小学校
中学校
仙台市立郡山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレミストあすと長町 2015 121戸 55.5万 4,180万
ニュー長町サンハイツ 1983 122戸 22.3万 1,650万
ライオンズ長町副都心レジデンス 2008 68戸 46.2万 3,698万
長町サンハイツＡ棟 1982 174戸 20.0万 1,480万
長町サンハイツ 1981 318戸 28.8万 1,990万
ライオンズマンション長町東 1994 35戸 34.8万 2,480万
シティハウス長町新都心ルサンクコート 2006 68戸 54.8万 4,780万
シティハウス長町新都心 ザ・ゲートマークス 2005 92戸 38.4万 2,980万
ロイヤルシャトー長町 1996 89戸 38.7万 2,650万
ライオンズプラザ長町中央 1990 90戸 44.9万 2,790万
ナイスパークフロンテージあすと長町 2015 97戸 64.1万 5,180万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 52.3万 - 41.7万 48.0万 47.2万 - 56.6万 53.4万
4LDK - - - 44.9万 - 45.7万 - 52.1万
3SLDK - - 47.6万 50.4万 - 45.6万 45.6万 -
2LDK - 47.7万 - 45.8万 - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 5,280万 53.9万/㎡
2024年5月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,480万 52.13万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,080万 51.85万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 4,980万 52.42万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.55万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 5,500万 56.36万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 5,500万 57.89万/㎡
2023年1月 7〜9階 3SLDK 95㎡〜 4,470万 45.63万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 5,290万 55.68万/㎡
2022年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,080万 45.69万/㎡
2022年11月 7〜9階 3SLDK 95㎡〜 4,470万 45.63万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,570万 49.85万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,540万 45.69万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.41万/㎡
2021年6月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,370万 47.06万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.59万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,390万 45.06万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 4,700万 47.98万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,540万 45.69万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.25万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,590万 52.27万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 4,590万 46.86万/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,290万 45.77万/㎡
2020年4月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 4,350万 47.55万/㎡
2020年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,750万 44.91万/㎡
2020年2月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 4,880万 53.34万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 4,780万 47.93万/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,290万 45.77万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 4,700万 47.98万/㎡
2019年8月 7〜9階 3SLDK 95㎡〜 4,780万 47.93万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.69万/㎡
2019年2月 7〜9階 3SLDK 95㎡〜 4,780万 47.93万/㎡
2019年11月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 3,380万 47.02万/㎡
2018年5月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,320万 46.36万/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,420万 47.76万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,500万 48.87万/㎡
2017年4月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 4,380万 52.34万/㎡
2016年9月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 4,475万 53.47万/㎡
2015年8月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 4,590万 59.24万/㎡
2015年7月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 4,490万 57.95万/㎡
2015年6月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 4,750万 61.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額177,571円。
3LDK
177,571円
125,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
8件
20〜30万
8件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,225円/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 250,000円 2,552円/㎡
2020年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 140,000円 1,706円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,920円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 210,000円 2,152円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 250,000円 2,552円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 142,000円 1,833円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,878円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 200,000円 2,049円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 230,000円 2,357円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 200,000円 2,049円/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,613円/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 154,000円 2,150円/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 230,000円 2,357円/㎡
2015年8月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,936円/㎡
2015年8月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,039円/㎡
2015年7月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,168円/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,678円/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,936円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 230,000円 2,357円/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 159,000円 2,220円/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,065円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。