チサンマンション富沢駅前３
宮城県仙台市太白区富沢南2丁目22-5 | 築28年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152016201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31万/㎡から2023年は37.3万/㎡へ、8年間で20.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.3万円/㎡
レンジ
41.9〜56.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.673
補正係数 ×1.673
代表面積 79.22㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均3,184万円です。4LDKが最も高く平均3,464万円、3LDKは平均3,184万円です。
3SLDK
3,270万
2件
3LDK
3,184万
6件
4LDK
3,464万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 3,270万 | 3,218万 | 3,322万 |
| 3LDK | 6件 | 3,184万 | 2,641万 | 3,799万 |
| 4LDK | 4件 | 3,464万 | 3,246万 | 3,901万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
33.5万/㎡
3階以上
2件
26.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区富沢南2丁目22-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-12（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 72.45m² ～ 92.16m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
富沢駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立富沢小学校
中学校
仙台市立富沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション富沢駅前３ | 1998 | 20戸 | 38.5万 | 2,790万 |
| グローリオ富沢南 | 2001 | 14戸 | 27.7万 | 2,980万 |
| チサンマンションアルコート富沢駅前 | 1999 | 27戸 | 31.8万 | 2,480万 |
| グランステイツ富沢 | 2002 | 37戸 | 38.4万 | 2,730万 |
| ナイスアーバン富沢 | 2000 | 69戸 | 42.2万 | 3,199万 |
| セザール富沢南 | 2002 | 25戸 | 34.5万 | 2,990万 |
| 富沢南シティハウス | 1998 | 28戸 | 25.7万 | 1,780万 |
| チサンマンション富沢駅前 | 1994 | 52戸 | 36.6万 | 2,280万 |
| ダイアパレスＳＡＷＳ富沢 | 2001 | 63戸 | 37.4万 | 2,490万 |
| ライオンズマンション富沢 | 1994 | 46戸 | 23.0万 | 1,790万 |
| セレーノ富沢 | 2001 | 18戸 | 29.0万 | 2,450万 |
仙台市太白区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,729円 | 3,056 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,748円 | 1,768 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,213円 | 526 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,339円 | 698 |
| 3LDK+ | 6.6万円 | 1,114円 | 460 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.0万 | - | - | 26.9万 | 36.1万 |
| 4LDK | - | 25.5万 | 28.7万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.51万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.94万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.76万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.17万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.14万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.93万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.34万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.92万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.92万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,350万 | 25.5万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 29.42万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,523円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。