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セザール第二富沢

宮城県仙台市太白区富沢2丁目17-53 | 築29年 | 35戸

推定相場
セザール第二富沢
最新データ
2026年2月
売買32件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.1万円。周辺エリア平均（35.0万円）より45.5%低く、仙台市太白区全体の平均（32.6万円）より41.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201420172019202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.3万/㎡から2026年は20.8万/㎡へ、12年間で10.6%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・14件）で、平均2,187万円です。4LDKが最も高く平均2,187万円、3DKは平均1,592万円です。
3DK
9件
1,592万
3LDK
9件
2,026万
4LDK
14件
2,187万
間取り件数平均価格最低最高
3DK 9件 1,592万 1,080万 2,253万
3LDK 9件 2,026万 1,510万 2,588万
4LDK 14件 2,187万 1,495万 2,678万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.5万円で、1-3階（23.3万円）と比べて0.2万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
23.3万/㎡
27件
4-7階
23.5万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市太白区富沢2丁目17-53
築年月1997年3月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数35戸
専有面積52.39m² ～ 68.68m²
分譲会社セザール
施工会社松村組
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
富沢駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩16分
🚉
長町南駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩19分

学区情報

小学校
仙台市立西多賀小学校
中学校
仙台市立富沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セザール第二富沢 1997 35戸 19.1万 1,080万
富沢二丁目シティハウス 1998 18戸 29.1万 2,590万
富沢並木通りシティハウス 1997 31戸 35.1万 2,199万
ライオンズガーデン富沢 1997 46戸 33.6万 2,580万
ノブレス富沢WEST 2023 81戸 60.0万 3,680万
ダイアパレス泉崎 1989 37戸 - -
コープ野村富沢 1988 35戸 19.9万 1,480万
ダイアパレス富沢公園 2000 29戸 41.4万 2,990万
ライオンズヴィアーレ富沢 1998 35戸 26.8万 2,200万
ロイヤルパレス長町南３ 1995 65戸 38.8万 2,399万
グリーンパレス富沢南 2000 23戸 35.0万 2,500万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220252026
3DK 17.5万 17.5万 - - 29.8万 - - 20.8万
3LDK - - - - 22.6万 20.8万 25.4万 -
4LDK 24.3万 26.3万 24.5万 17.5万 26.5万 - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3DK 55㎡〜 1,080万 19.05万/㎡
2026年1月 低層 3DK 55㎡〜 1,280万 22.58万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.43万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.43万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 55㎡〜 1,180万 20.82万/㎡
2021年8月 低層 4LDK 65㎡〜 1,698万 24.73万/㎡
2021年7月 低層 4LDK 65㎡〜 1,698万 24.73万/㎡
2021年7月 低層 3DK 55㎡〜 1,690万 29.81万/㎡
2021年6月 低層 4LDK 65㎡〜 1,898万 27.64万/㎡
2021年1月 低層 4LDK 65㎡〜 1,980万 28.83万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 55㎡〜 1,280万 22.58万/㎡
2020年11月 低層 4LDK 65㎡〜 1,100万 16.02万/㎡
2020年11月 低層 4LDK 65㎡〜 1,130万 16.46万/㎡
2020年10月 低層 4LDK 65㎡〜 1,380万 20.1万/㎡
2019年3月 低層 4LDK 65㎡〜 1,680万 24.47万/㎡
2018年9月 低層 4LDK 65㎡〜 1,980万 28.83万/㎡
2018年7月 低層 4LDK 65㎡〜 1,980万 28.83万/㎡
2018年6月 低層 3DK 55㎡〜 990万 17.47万/㎡
2018年1月 低層 4LDK 65㎡〜 1,490万 21.7万/㎡
2018年10月 低層 4LDK 65㎡〜 1,780万 25.92万/㎡
2017年9月 低層 3DK 55㎡〜 990万 17.47万/㎡
2017年7月 低層 4LDK 65㎡〜 1,680万 24.47万/㎡
2017年12月 低層 3DK 55㎡〜 990万 17.47万/㎡
2017年10月 低層 4LDK 65㎡〜 1,650万 24.03万/㎡
2015年8月 低層 3DK 50㎡〜 1,530万 29.21万/㎡
2015年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.3万/㎡
2014年9月 低層 3DK 50㎡〜 1,150万 21.95万/㎡
2014年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.47万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.03万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.14万/㎡
2014年12月 低層 3DK 50㎡〜 1,100万 21万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額71,500円。
3LDK
71,500円
68,000〜75,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 低層 3LDK 50㎡〜 75,000円 1,431円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 50㎡〜 68,000円 1,298円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。