ノバハイツ三神峯
宮城県仙台市太白区土手内1丁目2-24 | 築23年 | 52戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201920202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の25.1万/㎡から2025年は25.8万/㎡へ、6年間で3.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万12万10万8万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2018年には125,000円へ、47.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・10件）で、平均2,679万円です。4LDKが最も高く平均3,323万円、2LDKは平均2,512万円です。
2LDK
2,512万
6件
3LDK
2,679万
10件
4LDK
3,323万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,512万 | 2,012万 | 2,977万 |
| 3LDK | 10件 | 2,679万 | 1,980万 | 3,288万 |
| 4LDK | 7件 | 3,323万 | 3,003万 | 3,571万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.9万円で、1-2階（27.4万円）と比べて0.5万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
9件
27.4万/㎡
3階以上
14件
27.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区土手内1丁目2-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 63.79m² ～ 98.91m² |
| 分譲会社 | 鈴縫工業 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
長町南駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立鹿野小学校
中学校
仙台市立長町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノバハイツ三神峯 | 2003 | 52戸 | 25.8万 | 1,980万 |
| ダイアパレス泉崎 | 1989 | 37戸 | - | - |
| aie長町ウエスト | 2006 | 47戸 | 30.3万 | 2,580万 |
| 富沢並木通りシティハウス | 1997 | 31戸 | 35.1万 | 2,199万 |
| パークホームズ長町南けやき通り | 2009 | 31戸 | 47.7万 | 3,990万 |
| ライオンズマンション鹿野 | 1989 | 23戸 | 30.4万 | 2,190万 |
| 富沢二丁目シティハウス | 1998 | 18戸 | 29.1万 | 2,590万 |
| アドグランデ長町南 | 2023 | 33戸 | 54.2万 | 4,080万 |
| ロイヤルパレス長町南３ | 1995 | 65戸 | 38.8万 | 2,399万 |
| セザール第二富沢 | 1997 | 35戸 | 19.1万 | 1,080万 |
| ダイアパレス長町南 | 1987 | 86戸 | 41.8万 | 2,690万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.9万 | - | 28.1万 | 26.6万 | 25.8万 |
| 4LDK | 25.1万 | 25.1万 | 27.2万 | - | - | - |
| 2LDK | - | 29.6万 | 31.2万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.83万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.4万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 25.18万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.14万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,570万 | 28.42万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,520万 | 27.87万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,699万 | 27.29万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,699万 | 27.29万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,430万 | 24.57万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,749万 | 27.8万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.2万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.2万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 29.22万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.2万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.21万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.83万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,299万 | 29.99万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.18万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.08万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.2万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.34万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額85,000円。
2LDK
85,000〜85,000円
85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,333円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。