ファミール向山
宮城県仙台市太白区向山1丁目3-50 | 築42年 | 46戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2025年は5.7万/㎡へ、12年間で53.6%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では73.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の80,000円から2023年には71,000円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・37件）で、平均1,274万円です。1LDKが最も高く平均2,130万円、3LDKは平均1,274万円です。
1LDK
2,130万
4件
2SLDK
1,706万
4件
3LDK
1,274万
37件
4LDK
1,550万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 2,130万 | 1,950万 | 2,407万 |
| 2SLDK | 4件 | 1,706万 | 1,507万 | 1,938万 |
| 3LDK | 37件 | 1,274万 | 380万 | 2,290万 |
| 4LDK | 7件 | 1,550万 | 1,296万 | 2,046万 |
階数別の㎡単価
1-5階
48件
14.4万/㎡
6-10階
5件
14.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区向山1丁目3-50 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年3月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 67.68m² ～ 81.16m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 本間組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
向山二丁目バス停駅
青い森鉄道線
学区情報
小学校
向山小学校
中学校
愛宕中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール向山 | 1984 | 46戸 | 4.9万 | 380万 |
| エスパシオ向山 | 1981 | 6戸 | 11.4万 | 899万 |
| シティリゾート広瀬川倶楽部 | 1991 | 11戸 | 8.9万 | 880万 |
| レジデンスサンシャイン広瀬川 | 1979 | 14戸 | 13.8万 | 1,390万 |
| ライオンズマンション瑞鳳 | 1985 | 63戸 | 17.9万 | 990万 |
| サンロードマンションオタマヤ | 1980 | 54戸 | 11.6万 | 780万 |
| ダイアパレスグランリヴィエール青葉 | 1990 | 44戸 | 38.1万 | 1,980万 |
| 米ケ袋パークスクエア広畔 | 1999 | 29戸 | 32.3万 | 4,590万 |
| メゾン・ド・リテレール | 1990 | 46戸 | 21.9万 | 350万 |
| 仙台リバーサイドプラザ | 1974 | 56戸 | 16.0万 | 1,280万 |
| 米ヶ袋第５パークマンション | 1986 | 29戸 | 24.9万 | 1,690万 |
売買データ分析（53件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
27件
1,000〜2,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.3万 | 10.8万 | 14.4万 | 14.9万 | 20.9万 | - | 11.3万 | 5.7万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 21.0万 | 17.8万 | - |
| 1LDK | 23.1万 | - | 21.3万 | - | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | 16.0万 | - | - | - | - | - |
全 53 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 380万 | 4.86万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 460万 | 5.88万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 490万 | 6.26万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 520万 | 6.64万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 598万 | 7.64万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.87万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 15.04万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 598万 | 7.64万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.69万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.03万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.16万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 17.79万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.69万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.63万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,349万 | 18.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,549万 | 21.21万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 21.89万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 21.89万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.26万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.51万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.05万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,549万 | 21.21万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.93万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.93万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.4万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.97万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.4万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.93万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.08万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.14万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.16万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.59万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.14万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.44万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 10.96万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 640万 | 8.69万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.12万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 12.63万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.88万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.27万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.36万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.69万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.78万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.65万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.46万/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の65%）で、平均月額60,000円。3LDKなら月額78,750円が相場です。
1LDK
80,000〜90,000円
85,000円
3DK
60,000〜60,000円
60,000円
3LDK
75,000〜85,000円
78,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
4件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,085円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。